KI-Zusammenfassung
Studio in Marina Village, Luštica Bay, nur 50 Meter vom Meer entfernt, mit Blick auf die Yachthafen und die Uferpromenade. Voll möblierte Wohnung von 49 m² mit großem Balkon von 11 m², Klimaanlage und modernem Sicherheitssystem – idealer Wohnraum am Wasser. Preis: 636.000 EUR.
Details
Marina Village
Beschreibung
Wir bieten ein Studio in Marina Village, Luštica Bay, zum Verkauf an – einem Wohngebiet an der Yachthafenpromenade und der zentralen Uferpromenade des Komplexes.
Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: 49 m²
- Innenfläche: 38,5 m²
- Balkon: 11,02 m²
- Typ: Studio
- Badezimmer: 1
Über die Wohnung:
Der Raum ist maximal funktional gestaltet: Der Wohnbereich vereint Platz zum Entspannen, Schlafen und eine Essecke, ohne dass die Wohnung überladen wirkt. Große Fenster und der Zugang zum Balkon sorgen für viel natürliches Licht und erweitern den Raum optisch.
Das Interieur ist im hellen mediterranen Stil gehalten – natürliche Materialien, ruhige Farbtöne und minimalistische Ausstattung. Der Balkon eignet sich für eine kleine Sitzecke oder einen Morgenkaffee mit Blick auf die Atmosphäre von Marina Village.
Über das Viertel Marina Village:
Marina Village ist der zentrale Küstenbereich von Luštica Bay, rund um den Yachthafen und die Uferpromenade gelegen. Es ist das lebendigste Viertel des Komplexes, in dem die gesamte Infrastruktur fußläufig erreichbar ist: Restaurants, Strände, Cafés, Geschäfte und Spazierwege am Wasser.
In der Nähe befinden sich:
- Yachthafen und Uferpromenade
- Restaurants, Cafés und Boutiquen
- 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
- Strände und Strandclubs
- Supermärkte und alltägliche Infrastruktur
- Sport- und Wellness-Einrichtungen
Die Eigentümer der Apartments erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay:
- Golfclub und Golfakademie
- Übungsplatz für Golf und Golf-Simulator
- Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
- Tennis- und Padelplätze
- Sportplätze und offene Fitnessbereiche
- Wander- und Radwege
- Concierge-Service und Immobilienverwaltungsdienste
- Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung
Lage:
- Flughafen Tivat – etwa 15 Minuten mit dem Auto
- Kotor – etwa 20 Minuten
- Budva – etwa 35 Minuten
- Direkter Zugang zu den Stränden und der Uferpromenade von Luštica Bay
Investitionspotenzial:
Studios in Marina Village bleiben eines der gefragtesten Formate innerhalb von Luštica Bay, dank ihrer hohen Liquidität und der stabilen Nachfrage nach Mietobjekten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für den eigenen Urlaub am Meer als auch für die Erzielung von Mieteinnahmen während der Saison.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 636.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 30.160 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelCity1.2 km
- RestaurantCiao Bella Gelateria80 m
- Bushaltestelle273 m
- Geldautomat2.1 km
- FlughafenTivat Airport5.5 km
- HafenAeroport Marina4.3 km
- Meer50 m
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