Offenes Wohnzimmer mit Küche, Esstisch, blauem Sofa und Balkontüren mit Meerblick.

Helles Wohnzimmer mit blauem Sofa, geschnitzter Holzkonsole für den Fernseher und Balkontür mit Meerblick.

Hellraum mit blauem Sofa, Holz-TV-Schrank und Glastüren zu einer Terrasse mit Meerblick.

Blick vom Balkon auf das Meer und eine Küstenstadt unter klarem blauen Himmel.

Balkon mit Pergola und Metallmöbeln mit Blick auf das Meer und ein Nachbargebäude.

Helles Wohnzimmer mit blauem Sofa, weißem Regal und Fernseher auf einer Kommode. Glastüren führen zu einer Terrasse mit Meerblick.

Helles Wohnzimmer mit blauem Sofa, Holz-TV-Konsole und offener Küche im Hintergrund sichtbar.

Hellraum mit blauem Ecksofa, grossem verzierten silbernen Spiegel und sichtbarem weissem Kitchenbereich.

Wohnzimmer mit blauem Sofa, Esstisch und offener Küche im modernen Stil.

Moderne weiße Küche mit oberen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und einem runden Esstisch mit hellen Stühlen.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte, eingebautem Backofen und Spüle.

Hell Schlafzimmer mit Doppelbett und orangefarbener Decke, großer Fensterblick auf das Meer.

Hell Schlafzimmer mit großem Bett, orangefarbener Decke und gepolstertem Kopfteil.

Schlafzimmer mit großem Bett, rosa gepolstertem Kopfteil und Glastüren zu einer Balkonterrasse mit Meerblick.

Moderne Baderaum mit gläserner Duschabtrennung, wandmontiertem WC und Holzwaschtisch mit Aufsatzspüle und Spiegel.

Moderne Badezimmer mit Glasdusche, wandmontierter Toilette und Aufsatzwaschbecken.

Moderne Badezimmer mit Holzwaschtisch, weißem Aufsatzspülbecken, gerahmtem Spiegel und Glasduschwand.

Moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche, Aufsatzwaschbecken und Holzrahmen-Spiegel.

3D Tour

1 / 19

KI-Zusammenfassung

Exklusives Apartment mit einem Schlafzimmer in Marina Village, Luštica Bay, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Das geräumige Wohnzimmer mit Panoramaverglasung und offenem Grundriss erfüllt den Raum mit Licht, und von der Terrasse eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer und die Berge. Die voll möblierte Wohnung mit einer Fläche von 72,69 m² ist bereit für komfortables Wohnen in einer prestigeträchtigen Wohnanlage am Yachthafen.

№ 2691

Wohnung in Luštica Nr. 2691

Lustica

850.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche

72.69 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Meer

50 m

Teil des ProjektsWohnanlage

Marina Village

Lustica

14 Einheiten im Projekt

Öffnen

Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Marina Village, Luštica Bay, zum Verkauf an – einem Wohngebiet am Yachthafen und der zentralen Promenade des Komplexes. Die Wohnung zeichnet sich durch einen geräumigen Wohnbereich, eine praktische Grundrissgestaltung und viel natürliches Licht dank der Panoramaverglasung aus.

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche: 72,69 m²
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Über die Wohnung:

Der Grundriss der Wohnung ist um ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich herum gestaltet. Der Raum wirkt durch die Panoramafenster und die ruhige, helle Ausstattung sehr hell und offen. Das separate Schlafzimmer befindet sich im privaten Bereich der Wohnung, und das Vorhandensein von zwei Badezimmern macht die Residenz sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Bewirtung von Gästen besonders komfortabel.

Das Interieur ist im modernen mediterranen Stil gehalten: natürliche Materialien, minimalistische Ausstattung, warme Farbtöne und integrierte Stauraumsysteme ohne Überladung mit Details. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, wo zusätzlicher Raum für Erholung geschaffen werden kann.

Über das Viertel Marina Village:

Marina Village ist der zentrale Küstenabschnitt von Luštica Bay, der sich um den Yachthafen und die Promenade erstreckt. Es ist das gefragteste Viertel des Komplexes aufgrund seiner Lage am Wasser und der vollständigen Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

In der Nähe befinden sich:

der Yachthafen und die Promenade
Restaurants, Cafés und Boutiquen
das 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
Strände und Beachclubs
Supermärkte und alltägliche Infrastruktur
Sport- und Wellnesseinrichtungen

Die Wohnungseigentümer erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay:

Golfclub und Golfakademie
Übungsplatz für Golf und Golf-Simulator
Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
Tennis- und Padelplätze
Sportplätze und offene Fitnessbereiche
Fuß- und Radwege
Concierge-Service und Immobilienverwaltungsdienste
rund um die Uhr Sicherheitsdienst und Videoüberwachung

Lage:

Flughafen Tivat – etwa 15 Minuten mit dem Auto
Kotor – etwa 20 Minuten
Budva – etwa 35 Minuten
Direkter Zugang zu den Stränden und der Promenade von Luštica Bay

Investitionspotenzial:

1-Schlafzimmer-Wohnungen in Marina Village sind sowohl bei Käufern für den Eigenbedarf als auch auf dem Mietmarkt konstant gefragt. Aufgrund der Lage am Yachthafen, der praktischen Größe und des hohen Niveaus des Komplexes bleibt das Objekt ein liquides Immobilienformat innerhalb von Luštica Bay.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 850.000 €
Grunderwerbsteuer: 43.000 €
Notarkosten: 1.369,72 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt44.370 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 894.370 €

Lage

In der Nähe

LebensmittelCity1.2 km
RestaurantCiao Bella Gelateria69 m
Bushaltestelle250 m
Geldautomat2.1 km
FlughafenTivat Airport5.4 km
HafenAeroport Marina4.2 km
Meer50 m

3D-Tour

3D-Tour öffnen

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.