KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit 192 m² im malerischen Dorf Luta – die ideale Kombination aus Geräumigkeit und Nähe zur Adria (nur 100 Meter). Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und unglaubliche Balkone mit Aussicht, auf denen man die Sonnenaufgänge mit dem Rauschen der Brandung genießen kann. Eine hervorragende Wahl für alle, die Komfort und eine erstklassige Lage im Herzen Montenegros suchen – zum Preis von 450.000 EUR.

Wohnung in Luta Nr. 1051

Ljuta · Bucht von Kotor, Luta, Montenegro
450 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
192 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/12
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
2 344 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Premium-Wohnung in Montenegro, in der Bucht von Kotor, mit herrlichem Meerblick. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 192 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 12-Parteien-Hauses, es gibt einen Aufzug und einen eigenen Parkplatz in der geschlossenen Garage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche-Esszimmer mit Möbeln und Einbaugeräten, zwei Badezimmer und einen Flur. In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung, Klimaanlagen, eine Gegensprechanlage, elektrische Jalousien an allen Fenstern und Ausgängen zur Terrasse, der Hauseingang ist videoüberwacht. Es gibt 3 große Terrassen, zwei davon mit Meerblick. In der gesamten Wohnung sind Kronleuchter und Vorhänge vorhanden. Auf dem gemeinsamen Grundstück gibt es einen Pool mit Gegenstromanlage und Meerblick, Liegen mit Sonnenschirmen und eine Dusche. Es gibt auch ein Fitnessstudio und eine Sauna. Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig und bietet eine Nachbarschaft mit freundlichen und angenehmen Nachbarn.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450 000 €
Grunderwerbsteuer
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt20 427 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470 427 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
450.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.349 €/мес
Monthly payment
2.079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount315.000 €
Total interest183.927 €
Loan amount
315.000 €
Total interest
183.927 €
Total payment
498.927 €

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450 000 €
2 344 €/m²1051