KI-Zusammenfassung
Luxuriöse Villa mit 381 m² im malerischen Luta – die ideale Wahl für alle, die davon träumen, nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt aufzuwachen. Das geräumige Haus mit 6 Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer wird Ihre persönliche Oase der Behaglichkeit und Ruhe an der Küste sein.
Details
Beschreibung
Zu verkaufen angeboten wird ein luxuriöses Duplexhaus in Ljut. Die Gesamtfläche beträgt 381 m² (114 m² im Erdgeschoss und 267 m² im ersten Obergeschoss).
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer mit zwei Kinderbetten, eine Küchenzone, ein separater Bereich für Waschmaschinen und Haushaltsgeräte sowie zwei große Terrassen, von denen eine als Kinderspielbereich ausgestattet ist.
Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei große Badezimmer, zwei Abstellräume, ein großes Wohnzimmer, das mit einer Küche und einem großen Essbereich kombiniert ist, inklusive eines Tisches für 10 Personen.
Aus dem Wohnzimmer führt der Zugang zur Hauptterrasse des Duplexhauses, von der aus Sie einen unvergesslichen Blick auf die Bucht von Kotor genießen können. Auf der Terrasse steht ein Esstisch für 6 Personen sowie Gartenmöbel zum Entspannen, Sonnenschirme und ein Whirlpool. Einmal entspannt auf dieser Terrasse, werden Sie sich in voller Harmonie und Glückseligkeit wiegen – allein schon bei dem panoramischen Blick auf die wunderschöne Bucht, umgeben von malerischen Bergen. Ruhe und Stille sind die besten Nachbarn dieses Objekts.
In diesem Stockwerk befindet sich zudem eine weitere große Terrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf die Bucht von Kotor und die Berge bietet.
Die Wohnung ist vollständig für den komfortablen Lebensstil aller Familienmitglieder ausgestattet; alle Räume sind möbliert, es wurde die gesamte notwendige Haushaltsausrüstung installiert, Satellitenfernsehen, Highspeed-Internet und ein Smart-Home-System stehen zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage, und der Aufzug fährt bei Schlüsselumdrehung bis ins erste und zweite Obergeschoss der Wohnung, die sich in den beiden obersten Etagen eines vierstöckigen Gebäudes befindet.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 997.500 €
- Grunderwerbsteuer
- 51.850 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelViva Market165 m
- RestaurantStari Mlini704 m
- BushaltestelleLjuta174 m
- Geldautomat1.4 km
- FlughafenTivat Airport9.0 km
- HafenKotor Cruise Pirs5.9 km
- Meer50 m
Häufige Fragen
Wohnung in Luta Nr. 1060
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