KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Villa mit 381 m² im malerischen Luta – die ideale Wahl für alle, die davon träumen, nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt aufzuwachen. Das geräumige Haus mit 6 Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer wird Ihre persönliche Oase der Behaglichkeit und Ruhe an der Küste sein.

VerkaufWohnungen#1060

Wohnung in Luta Nr. 1060

Ljuta · Bucht von Kotor, Luta, Montenegro
997 500 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
381 м²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Baujahr
2016
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2 618 €

Beschreibung

К продаже предлагается шикарный дуплекс в Люте. Общая площадь которого составляет 381 м2 (114м2 первый этаж и 267м2 второй этаж) .
На первом этаже просторная спальня, спальня для гостей, детская комната с двумя детскими кроватями, кухонная зона, отдельная зона для стиральных машинок и бытового оборудования, две просторные террасы, одна из которых оборудована под детскую игровую.
На втором этаже три спальни, две просторные ванные комнаты, две кладовки, просторная гостиная совмещенная с кухонной и просторной обеденной зоной, с столом для 10 персон.
Из гостиной выход на самую главную террасу Дуплекса, из которой открывается незабываемый вид на Которский Залив. На террасе расположен обеденный стол на 6 персон и уличная мебель для отдыха, солнцезащитные зонты и джакузи. Однажды, отдохнув на этой террасе, вы ощутите себя в полной гармонии и блаженстве бытия, от одного только панорамного вида на прекрасный залив, окруженный живописными горами. Тишина и Спокойствие самые лучшие соседи этого объекта.
На этом же этаже, расположена еще одна просторная терраса, выходящая из спальни с прекрасным видом на Которский залив и горы.
Квартира полностью оборудована для комфортной жизни всех членов семьи, все комнаты меблированы, установлена вся необходимая бытовая техника, спутниковое ТВ, высокоскоростной интернет и система «умный дом».
На нулевом этаже дома находится гараж, и лифт в который при повороте ключа приезжает на первый и второй уровень квартиры, которая расположена на двух последних этажах 4х этажного дома.

Ausstattung

StadtblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
997 500 €
Grunderwerbsteuer
51 850 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 850 € (6% × 497 500)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt53 359 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 050 859 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
997.500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.962 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5.124 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5.206 €/мес
Monthly payment
4.608 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount698.250 €
Total interest407.704 €
Loan amount
698.250 €
Total interest
407.704 €
Total payment
1.105.954 €

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997 500 €
2 618 €/m²№ 1060