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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Villa mit 381 m² im malerischen Luta – die ideale Wahl für alle, die davon träumen, nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt aufzuwachen. Das geräumige Haus mit 6 Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer wird Ihre persönliche Oase der Behaglichkeit und Ruhe an der Küste sein.

№ 1060

Wohnung in Luta Nr. 1060

Ljuta · Bucht von Kotor, Luta, Montenegro
997.500 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
381 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Baujahr
2016
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2.618 €

Beschreibung

Zu verkaufen angeboten wird ein luxuriöses Duplexhaus in Ljut. Die Gesamtfläche beträgt 381 m² (114 m² im Erdgeschoss und 267 m² im ersten Obergeschoss).
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer mit zwei Kinderbetten, eine Küchenzone, ein separater Bereich für Waschmaschinen und Haushaltsgeräte sowie zwei große Terrassen, von denen eine als Kinderspielbereich ausgestattet ist.
Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei große Badezimmer, zwei Abstellräume, ein großes Wohnzimmer, das mit einer Küche und einem großen Essbereich kombiniert ist, inklusive eines Tisches für 10 Personen.
Aus dem Wohnzimmer führt der Zugang zur Hauptterrasse des Duplexhauses, von der aus Sie einen unvergesslichen Blick auf die Bucht von Kotor genießen können. Auf der Terrasse steht ein Esstisch für 6 Personen sowie Gartenmöbel zum Entspannen, Sonnenschirme und ein Whirlpool. Einmal entspannt auf dieser Terrasse, werden Sie sich in voller Harmonie und Glückseligkeit wiegen – allein schon bei dem panoramischen Blick auf die wunderschöne Bucht, umgeben von malerischen Bergen. Ruhe und Stille sind die besten Nachbarn dieses Objekts.
In diesem Stockwerk befindet sich zudem eine weitere große Terrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf die Bucht von Kotor und die Berge bietet.
Die Wohnung ist vollständig für den komfortablen Lebensstil aller Familienmitglieder ausgestattet; alle Räume sind möbliert, es wurde die gesamte notwendige Haushaltsausrüstung installiert, Satellitenfernsehen, Highspeed-Internet und ein Smart-Home-System stehen zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage, und der Aufzug fährt bei Schlüsselumdrehung bis ins erste und zweite Obergeschoss der Wohnung, die sich in den beiden obersten Etagen eines vierstöckigen Gebäudes befindet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
997.500 €
Grunderwerbsteuer
51.850 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 29.850 € (6% × 497.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt53.377 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.050.877 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelViva Market165 m
  • RestaurantStari Mlini704 m
  • BushaltestelleLjuta174 m
  • Geldautomat1.4 km
  • FlughafenTivat Airport9.0 km
  • HafenKotor Cruise Pirs5.9 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
997.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.962 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.124 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.206 €/Mon.
Monatliche Rate
4.608 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag698.250 €
Zinsen gesamt407.704 €
Darlehensbetrag
698.250 €
Zinsen gesamt
407.704 €
Gesamtbetrag
1.105.954 €

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