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KI-Zusammenfassung

«Wir bieten Ihnen eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 110 m² im malerischen Miločer, nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Apartments mit drei Schlafzimmern, zwei Küchen und vier gemütlichen Balkonen bieten alles für ein komfortables Leben Ihrer Familie in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Montenegros».

№ 386

Wohnung in Miločer Nr. 386

Milocer · Budva Riviera, Miločer, Montenegro
650.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
110 m²
Schlafzimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
5.909 €

Beschreibung

Große Wohnung in dem kleinen Ort Miločer zu verkaufen. Fläche 110 m². In unmittelbarer Nähe befindet sich das Hotel Maestral. 200 m bis zum Stadtstrand. Das Haus ist mit Videoüberwachung ausgestattet.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
650.000 €
Grunderwerbsteuer
31.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.000 € (6% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt32.165 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682.165 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten440 m
  • LebensmittelStara boka przno budva296 m
  • Apotheke1.4 km
  • RestaurantCusto225 m
  • BushaltestellePržno353 m
  • Geldautomat395 m
  • FlughafenTivat Airport20.2 km
  • HafenMarina Budva4.3 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
650.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.234 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.339 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.392 €/Mon.
Monatliche Rate
3.003 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag455.000 €
Zinsen gesamt265.672 €
Darlehensbetrag
455.000 €
Zinsen gesamt
265.672 €
Gesamtbetrag
720.672 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

650.000 €
5.909 €/m²№ 386