KI-Zusammenfassung

Eine einzigartige Villa mit einer Fläche von 145 m² im malerischen Muo liegt nur 10 Meter von der Meereskante entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Küste. Das geräumige Haus mit 6 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer funktionalen Raumaufteilung ist der ideale Ort zum Leben oder Erholen im Herzen Montenegros. Der Objektpreis beträgt 550.000 EUR.

VerkaufHäuser#794

Haus in Muo Nr. 794

Muo · Bucht von Kotor, Muo, Montenegro
550 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
145 м²
Grundstücksfläche
560 м²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3 793 €

Beschreibung

Ein Haus im Stadtteil Muo mit einer Gesamtfläche von 145 m2 und einem Grundstück von 560 m2 steht zum Verkauf. Das Haus liegt in erster Reihe, nur 5 Meter vom Meer entfernt. Vor dem Haus befinden sich ein Strand und ein Parkplatz. In unmittelbarer Nähe des Hauses, bis zu 500 Meter entfernt, gibt es ein Krankenhaus, eine Apotheke, einen Busbahnhof und eine Schule. Das Bild wird durch einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Berge ergänzt. Das Haus hat historische Bedeutung.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550 000 €
Grunderwerbsteuer
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt26 037 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576 037 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
550.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.825 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.870 €/мес
Monthly payment
2.541 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount385.000 €
Total interest224.799 €
Loan amount
385.000 €
Total interest
224.799 €
Total payment
609.799 €

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550 000 €
3 793 €/m²№ 794