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KI-Zusammenfassung

Eine großzügige Residenz mit einer Fläche von 178 m² im malerischen Orahovac ist die ideale Kombination aus Komfort und mediterraner Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen eigenen Pool, und von den zwei Aussichtsbalkonen eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama, das ein einzigartiges Gefühl von Privatsphäre und Gemütlichkeit schafft.

Wohnungen№ 2364

Wohnung in Orahovac Nr. 2364

Orahovac · Bucht von Kotor
330.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
178 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2018
Preis pro m²
1.854 €

Beschreibung

Elegante Apartments mit 2 Schlafzimmern in Orahovac, Kotor — ein einzigartiger Ort unter UNESCO-Schutz

Wir präsentieren Ihnen luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 178 m², gelegen in Orahovac — einem der malerischsten Orte Montenegros, anerkannt als UNESCO-Weltkulturerbe. Dieses Haus ist ideal für Liebhaber natürlicher Schönheit, Komfort und Privatsphäre.

Merkmale der Apartments:

  • Großzügiger Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einer großen Terrasse, von der aus sich atemberaubende Ausblicke auf die Berge und die Adria eröffnen.
  • Modernes Design, ausgeführt mit hochwertigen Materialien.
  • Komfortable Räume, durchdacht für Wohnen und Erholung.

Vorteile der Anlage:

  • Lage in den Bergen, umgeben von unberührter Natur, und dennoch nur wenige Minuten von der Küstenlinie entfernt.
  • Exklusivität und Privatsphäre in Kombination mit modernem Komfort.
  • Prestigeträchtige Gegend, die ihre Einzigartigkeit und ihren traditionellen Charme bewahrt hat.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Die Anlage befindet sich in günstiger Verkehrslage zur Altstadt von Kotor und anderen Sehenswürdigkeiten der Region. Hier können Sie die Abgeschiedenheit und Ruhe genießen und dennoch im Zentrum des touristischen Lebens Montenegros bleiben.

Preis und Konditionen:
Dieses Angebot ist ein echter Glücksgriff für alle, die ein luxuriöses Zuhause an einem einzigartigen Ort mit hohem Potenzial für Erholung und Investitionen suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung!

Ausstattung

StadtblickMeerblickKlimaanlageVollständig möbliertTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
330.000 €
Grunderwerbsteuer
13.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.000 € (5% × 180.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.335 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 344.335 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel260 m
  • RestaurantGrota265 m
  • Bushaltestelle122 m
  • Geldautomat2.8 km
  • FlughafenTivat Airport10.1 km
  • HafenLepetane6.6 km
  • Meer184 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
330.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.642 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.695 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.722 €/Mon.
Monatliche Rate
1.525 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag231.000 €
Zinsen gesamt134.879 €
Darlehensbetrag
231.000 €
Zinsen gesamt
134.879 €
Gesamtbetrag
365.879 €

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1.854 €/m²№ 2364