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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine stilvolle Wohnung mit einer Fläche von 86 m² in einer modernen Wohnanlage im malerischen Petrovac. Die Apartments mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer verfügen über einen großen Balkon, und das azurblaue Meer sowie der Strand sind nur 700 Meter entfernt. Eine ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition an der Küste zum Preis von 350.000 EUR.

Wohnungen№ 2489

Wohnung in Petrovac Nr. 2489

Petrovac · Budva Riviera, M-1, 85300 Budva, Montenegro
350.000 €

Details

Fläche
86 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/3
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
4.070 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle, möblierte Wohnung mit 86 m² und zwei Schlafzimmern in einer prestigeträchtigen Wohnanlage oberhalb des Strandes Lučica in Petrovac. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (dritter vom Erdgeschoss aus) und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer.

Die Wohnanlage ist von üppigem Grün und einem gepflegten Garten umgeben, in dem Orangen- und Mandarinenbäume, Feigen, Pfirsiche, Oliven und zahlreiche Blumen wachsen. Der malerische Sandstrand Lučica ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und entlang der Promenade gelangt man bequem ins Zentrum von Petrovac.

Im Preis inbegriffen sind eine private geschlossene Garage und ein Abstellraum.

Der Komplex besteht aus sechs Häusern, eingebettet in Gärten und Olivenhaine. Die Architektur ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Die Wohnung ist vollständig mit maßgefertigten italienischen Möbeln eingerichtet und bezugsfertig. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse eröffnen sich faszinierende Ausblicke auf die Adria und die grünen Hügel.

Vorteile der Wohnung in Petrovac und Ausstattungsmerkmale:

– Panoramische Aluminium-Holz-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
– Gepanzerte Eingangstür
– Marmorböden im Wohnzimmer
– Parkett aus seltenen afrikanischen Holzarten in den Schlafzimmern
– Fußbodenheizung in den Badezimmern
– Italienische Sanitärkeramik und hochwertige Ausbaumaterialien
– Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
– Video-Gegensprechanlage, Satellitenfernsehen (100+ russischsprachige Kanäle)
– Gepflegte, begrünte Anlage mit Parkplatz
– Zentrale städtische Anschlüsse

Lage:
– <a href="https://maps.app.goo.gl/R9QH7G96J8PLC5rU9">Strand Lučica</a> — nur 700 m
– <a href="https://mdrealty.me/property_city/petrovac/" data-type="property_city" data-id="288">Zentrum von Petrovac</a> mit Promenade, Geschäften, Markt, Schule, Restaurants und medizinischen Einrichtungen — fußläufig erreichbar
– Ruhige Gegend mit sauberer Luft und vielen Olivenbäumen

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt15.332 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.332 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić416 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša487 m
  • Lebensmittel688 m
  • Apotheke953 m
  • Restaurant196 m
  • BushaltestelleBuljarica963 m
  • Geldautomat900 m
  • FlughafenTivat Airport29.3 km
  • HafenVirpazar12.5 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

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