KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 102 m² und zwei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat. Der stilvolle Grundriss umfasst eine moderne Küche, ein helles Wohnzimmer und zwei Balkone, auf denen man die Meeresbrise und den Blick auf die Stadt genießen kann. Dies ist die ideale Wahl für alle, die Komfort und erstklassige Lebensqualität im Herzen Montenegros zum Preis von 720.000 Euro suchen.

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 4021

Tivat · Bucht von Kotor, Boka, 85320 Tivat, Montenegro
720 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
102 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
8/8
Baujahr
2024
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
7 059 €

Beschreibung

Moderne Zwei-Zimmer-Apartments im Gebäude Alba, Anlage Boka Place, Porto Montenegro

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von102 m², gelegen im8. Stockdes prestigeträchtigen GebäudesAlba— eines der Schlüsselgebäude des neuen ViertelsBoka Placein Porto Montenegro, Tivat.

Die Apartments zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensteröffnungen aus, dank derer der Innenraum stets viel Licht erhält.

Die Raumaufteilung umfasst:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzone
• zwei vollwertige Schlafzimmer
• zwei moderne Badezimmer
• zwei gemütliche Terrassen, von denen sich eine für Entspannung an der frischen Luft eignet

Die Wohnung wird verkauftmit vollständig ausgestatteter Küche und Badezimmern, was die weitere Gestaltung des Interieurs erheblich erleichtert.Die übrigen Möbel sind nicht vorhanden, sodass der neue Eigentümer den Raum nach seinem Geschmack einrichten kann.

Über die Anlage Boka Place, Porto Montenegro

Boka Place ist ein neues, stilvolles Stadtviertel im Herzen von Porto Montenegro, das ein erstklassiges Lebensniveau mit einer durchdachten Infrastruktur verbindet. Auf dem Gelände befinden sich:
• Boutiquen und Geschäfte
• Cafés und Restaurants
• Kino
• Wellness-Center
• Spazierbereiche und Erholungszonen
• Kunstflächen

Jedes Gebäude von Porto Montenegro bietet ein hohes Serviceniveau: eine 24-Stunden-Rezeption, Sicherheit, Betreuung durch die Verwaltungsgesellschaft sowie Zugang zum Pool, zu Fitnessstudios und anderen Annehmlichkeiten.

Diese Apartments im Gebäude Alba sind eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne Immobilie in einer der prestigeträchtigsten Anlagen der Adria suchen, sei es für den dauerhaften Wohnsitz, den Urlaub oder als Investition.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
720 000 €
Grunderwerbsteuer
35 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 200 € (6% × 220 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt36 410 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 756 410 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"731 m
  • Kindergarten572 m
  • LebensmittelVOLI200 m
  • ApothekeApoteka Latkovich202 m
  • RestaurantFast Food201 m
  • Bushaltestelleskola147 m
  • ATM200 m
  • FlughafenTivat Airport4.4 km
  • HafenYacht club Delfin549 m
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
720.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.582 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.699 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.758 €/мес
Monthly payment
3.326 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount504.000 €
Total interest294.282 €
Loan amount
504.000 €
Total interest
294.282 €
Total payment
798.282 €

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720 000 €
7 059 €/m²4021