Blick auf die exklusive Wohnanlage Portonovi in Kumbor, Montenegro: moderne Villen, Pool und Meerpanorama.

Blick auf die modernen Wohnanlagen Portonovi in Kumbor, Montenegro, mit Terrassen und Panoramafenstern vor Bergkulisse.

Terrasse mit Möbeln in den Apartments von Portonovi, Kumbor, Montenegro: Blick auf den Yachthafen, das Meer und die Berge.

Terrasse mit Rattanmöbeln und Blick auf die Marina Portonovi, Kumbor, Montenegro. Wohnung mit Panoramablick auf das Meer.

Blick vom Balkon der Wohnung in Portonovi, Kumbor, Montenegro: Panorama auf den Yachthafen, das Meer und die Berge.

Geräumige Terrasse mit Rattanmöbeln und Blick auf die Marina Portonovi, Kumbor, Montenegro. Wohnung mit Panoramafenstern.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in den Portonovi Apartments, Kumbor, Montenegro: helle Möbel, Marmortisch und Dekor.

Wohnzimmer mit Blick auf den Yachthafen in Portonovi, Kumbor, Montenegro: moderne Möbel, Panoramafenster und Terrasse.

Wohnzimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Blick auf die Marina, Marmortisch, Sofa und moderne Möbel.

Moderne Wohnküche mit Marmortisch in den Portonovi-Apartments, Kumbor, Montenegro. Hochglänzende Küchenzeile und Dekor.

Modernes Interieur des Eingangsbereichs mit Marmorboden und Zugängen zu den Schlafzimmern in den Apartments von Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Doppelbett, gepolsterte Bank und stilvolle Dekoration.

Modernes Schlafzimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Doppelbett, Einbauschrank und stilvolle Dekoration.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Portonovi, Kumbor, Montenegro: Glasdusche, Aufsatzwaschbecken und Beleuchtung.

Blick auf den modernen Yachthafen und den exklusiven Komplex Portonovi in Kumbor, Montenegro, mit Yachten und Uferpromenade.

Außenpool mit Landschaftsgestaltung und Liegestühlen auf dem Gelände der Wohnanlage Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Terrasse mit Rattanmöbeln und Meerblick in der Wohnanlage Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Geräumige Terrasse mit Holzbelag und Möbeln in der Wohnanlage Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer in Portonovi, Kumbor, Montenegro: Panoramafenster, helle Möbel, Terrasse mit Bergblick.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: weißes Sofa, Kochinsel und Panoramafenster.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: weißes Sofa, Panoramafenster und stilvolle Dekoration.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in den Portonovi Apartments, Kumbor, Montenegro: weißes Sofa, Marmorinsel und Bergblick.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Marmorinsel, helle Möbel und Bergblick.

Moderne Küche mit Kochinsel in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: weiße Fronten, Marmorarbeitsplatte und Geräte.

Moderne Küche mit Marmorinsel in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: weiße Fronten und stilvolle Dekoration.

Moderne Küche mit Marmorinsel und Barhockern in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Wohnzimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: modernes Regal, Meer- und Bergblick von der Terrasse.

Modernes Schlafzimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Doppelbett, Panoramafenster und Blick auf Zypressen.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Portonovi, Kumbor, Montenegro: Doppelbett, Parkett und stilvolles Interieur.

Modernes Schlafzimmer in Portonovi, Kumbor, Montenegro: Doppelbett, Sitzbereich, Balkon und stilvolles Interieur.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Duschkabine in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zur Terrasse in den Portonovi Apartments, Kumbor, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Doppelbett, Einbauschrank und Blick auf Palmen.

Modernes Badezimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Duschkabine, Aufsatzwaschbecken und Beleuchtung.

Modernes Wohnzimmer mit weißem Sofa und Holzmöbeln in einer Wohnung der Anlage Portonovi, Kumbor, Montenegro.

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in den Portonovi Apartments, Kumbor, Montenegro: moderne Möbel und Meerblick.

Modernes Badezimmer in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Duschkabine, wandhängendes WC und stilvolles Waschbecken.

Terrasse mit Essbereich in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Blick auf das Meer, die Berge und die moderne Wohnanlage.

Geräumige Terrasse mit Essbereich in der Wohnung Portonovi, Kumbor, Montenegro: Blick auf das Resort und Panoramaverglasung.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 188 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Kumbor bietet die ideale Balance zwischen Komfort und Meeresnähe – nur 100 Meter bis zum Strand. Der großzügige Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einem privaten Pool schafft eine Atmosphäre der Privatsphäre, während die Panoramabalkone einen herrlichen Blick auf die Küste ermöglichen.

Verkauf Wohnungen#4003

Wohnung in Portonovi Nr. 4003

Kumbor · Bucht von Kotor

1 800 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

188 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/2

Baujahr

2019

Parkplatz

Zum Meer

100 m

Preis pro m²

9 574 €

Beschreibung

Luxuriös ausgestattete Drei-Zimmer-Apartments im Komplex Portonovi, Herceg Novi

Schlafzimmer:3
Badezimmer:3
Garage:1 Stellplatz
Zustand:Voll möbliert
Objektfläche:188 m²

Diese modernen, voll möblierten Drei-Zimmer-Apartments befinden sich in der prestigeträchtigen AnlagePortonoviin Herceg Novi. Die Gesamtfläche beträgt 188 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie zwei große Terrassen mit einer Fläche von 31 m² und teilweisem Meerblick. Im Preis inbegriffen ist ein Stellplatz in der Tiefgarage. Den zukünftigen Eigentümern steht ein Gemeinschaftspool zur Verfügung.

Über den Komplex Portonovi

Portonovi Montenegroist ein ultra-premium Ferienresort mit 218 Residenzen von Weltklasse und einem Megayacht-Hafen, der sich an der engsten Stelle der Einfahrt zur Bucht von Kotor befindet.

Der Komplex nimmt eine einzigartige Lage zwischen Bergen und Meer ein und bietet Panoramablicke auf die unberührte Adriaküste. In Portonovi befindet sich Europas erstes ResortOne&Only, exklusive Residenzen, ein Gesundheits- und WellnesszentrumHenri Chenot, ein erstklassiger Yachthafen, der größte Sandstrand der Region mit einem luxuriösen Beach Club sowie Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Vorteile einer Investition in Portonovi

Investitionen in Immobilien in Portonovi bedeuten nicht nur den Erwerb von luxuriösem Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu werden. Der Komplex zieht wohlhabende Kunden aus der ganzen Welt an und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Dank der begrenzten Anzahl an Objekten und der hohen Nachfrage verzeichnen Immobilien in Portonovi einen stabilen Wertzuwachs, was sie zu einem attraktiven Anlageobjekt für Investoren macht.

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Ausstattung

Schwimmbad Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Erste Linie Rezeption Garten Alarmanlage Fitnessraum Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 800 000 €
Grunderwerbsteuer: 100 000 €
Notarkosten: 2 343 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt102 343 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 902 343 €

Lage

In der Nähe

SchuleBoka School International202 m
LebensmittelIDEA244 m
ApothekeMaxima Pharmacy222 m
RestaurantPerla Square Portonovi80 m
BushaltestelleĐENOVIĆI "KOD TORTE"450 m
ATMHipotekarna Banka156 m
FlughafenTivat Airport10.9 km
HafenPortonovi Marina352 m
Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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