KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 90 m² in der prestigeträchtigen Wohnanlage von Kumbor, nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss mit moderner Küche, gemütlichem Schlafzimmer und Panoramabalkon wird harmonisch ergänzt durch den Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur mit drei Pools und einer gepflegten Anlage. Die ideale Wahl für alle, die Ästhetik, Komfort und die Nähe zur Küste an einem der malerischsten Orte Montenegros schätzen.

Wohnung in Portonovi Nr. 4004

Kumbor · Bucht von Kotor
650 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
90 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/3
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
7 222 €

Beschreibung

Apartment mit einem Schlafzimmer in der Eliteanlage Portonovi, Kumbor

Zum Verkauf steht eine 70 m² große Wohnung mit einer 20 m² großen Terrasse, deren exklusives Nutzungsrecht den Eigentümern zusteht, mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool in den Portonovi Village Residences.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Sie wird voll möbliert verkauft.

Im Preis inbegriffen sind ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum.

Über die Anlage Portonovi

Portonovi Montenegro— ist eine ultra-premium Ferienresidenz, die 218 Wohnheiten von Weltklasse und einen Megayacht-Hafen vereint, gelegen an der schmalen Einfahrt zur Bucht von Kotor.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Portonovi bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände der Anlage befinden sich:

  • Superyacht-Marina: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 120 Metern aufnehmen kann.
  • HotelOne&Only: das erste und einzige Hotel in Europa unter der Marke One&Only, das unvergleichlichen Service und erstklassige Annehmlichkeiten bietet.
  • Henri Chenot Wellness-Zentrum: ein einzigartiges Gesundheits- und Verjüngungszentrum, das individuelle Detox- und Regenerationsprogramme anbietet.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga usw.).
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesszentren, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Gemeinschaft und Lebensstil in Portonovi

Portonovi ist nicht nur eine Wohnanlage, sondern eine vollwertige Gemeinschaft für alle, die Komfort, Prestige und einen aktiven Lebensstil schätzen. Hier finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, darunter Yachtregatten, Gastronomiefestivals und Konzerte, was eine dynamische und freundliche Atmosphäre schafft. Für Familien mit Kindern gibt es sichere Spielbereiche, Bildungseinrichtungen und Erholungszonen, und für Sportbegeisterte stehen Fitnesszentren, Tennisplätze, Pools und Wasseraktivitäten zur Verfügung. Das Leben in Portonovi verbindet Privatsphäre und Gemeinschaft, modernen Komfort und Harmonie mit der Natur und macht die Anlage zu einer idealen Wahl sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
650 000 €
Grunderwerbsteuer
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt32 147 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682 147 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleBoka School International330 m
  • LebensmittelIDEA37 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy59 m
  • RestaurantSquare Restaurant30 m
  • BushaltestelleKod Torte351 m
  • ATMHipotekarna Banka153 m
  • FlughafenTivat Airport10.7 km
  • HafenPortonovi Marina201 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
650.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.234 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.339 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.392 €/мес
Monthly payment
3.003 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount455.000 €
Total interest265.672 €
Loan amount
455.000 €
Total interest
265.672 €
Total payment
720.672 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

650 000 €
7 222 €/m²4004