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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 179 m² in der prestigeträchtigen Wohnanlage von Kumbor liegen nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und zwei Balkonen wird durch den Zugang zu einem privaten Pool ergänzt, was diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen an der Küste macht.

Wohnungen№ 4005

Wohnung in Portonovi Nr. 4005

Kumbor · Bucht von Kotor
1.600.000 €

Details

Fläche
179 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
8.939 €

Beschreibung

Apartment mit drei Schlafzimmern in der prestigeträchtigen Anlage Portonovi, Kumbor
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • Voll möbliert
  • Wohnungsfläche: 179 m²

Zum Verkauf steht eine voll möblierte Wohnung mit einer Fläche von 179 m² und einem gefliesten Hof von 39 m², dessen exklusives Nutzungsrecht den Eigentümern zusteht, gelegen in den Portonovi Village Residences.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Hof, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Vor der Wohnung befindet sich ein gefliester Hof mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool.

Im Preis ist ein Garagenstellplatz enthalten.

Über die Anlage Portonovi

Portonovi Montenegroist eine ultra-premium Ferienresidenz, die 218 Wohneinheiten von Weltklasse und einen Megayacht-Hafen an der schmalen Einfahrt zur Bucht von Kotor vereint.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Portonovi bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände der Anlage befinden sich:

  • Superyacht-Marina: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 120 Metern aufnehmen kann.
  • HotelOne&Only: das erste und einzige Hotel der Marke One&Only in Europa, das unvergleichlichen Service und erstklassige Annehmlichkeiten bietet.
  • Henri Chenot Wellness-Center: ein einzigartiges Gesundheits- und Verjüngungszentrum mit individuellen Entgiftungs- und Regenerationsprogrammen.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga usw.).
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesscenter, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Vorteile einer Investition in Portonovi

Eine Investition in Immobilien in Portonovi bedeutet nicht nur den Erwerb einer luxuriösen Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu werden. Die Anlage zieht wohlhabende Kunden aus aller Welt an und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Dank der begrenzten Anzahl an Objekten und der hohen Nachfrage verzeichnen Immobilien in Portonovi ein stabiles Wertwachstum, was sie zu einem attraktiven Anlageobjekt für Investoren macht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.600.000 €
Grunderwerbsteuer
88.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 66.000 € (6% × 1.100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt90.156 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.690.156 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleBoka School International330 m
  • LebensmittelIDEA37 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy59 m
  • RestaurantSquare Restaurant30 m
  • BushaltestelleKod Torte351 m
  • GeldautomatHipotekarna Banka153 m
  • FlughafenTivat Airport10.7 km
  • HafenPortonovi Marina201 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.600.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.960 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.219 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.350 €/Mon.
Monatliche Rate
7.392 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.120.000 €
Zinsen gesamt653.961 €
Darlehensbetrag
1.120.000 €
Zinsen gesamt
653.961 €
Gesamtbetrag
1.773.961 €

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1.600.000 €
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