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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 88 m² in der prestigeträchtigen Wohnanlage von Kumbor schenken Ihnen ein Leben nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick schaffen eine Atmosphäre absoluten Komforts, ergänzt durch den Zugang zum eigenen Pool auf dem Gelände. Dies ist die ideale Kombination aus modernem Stil und erstklassiger Lage für Liebhaber von Qualität und Ruhe für 700.000 EUR.

Wohnungen№ 4006

Wohnung in Portonovi Nr. 4006

Kumbor · Bucht von Kotor
700.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
88 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/4
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
7.955 €

Beschreibung

Vollständig möblierte Wohnung mit Blick auf den Platz in der Marina Residence in Portonovi und teilweise auf die Marina und das Meer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Vollständig möbliert
  • Wohnfläche: 88 m²

Die Wohnung besteht aus einem offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse.

Den Eigentümern steht ein Gemeinschaftspool zur Verfügung.

Ein Parkplatz ist im Preis inbegriffen.

Über die Anlage Portonovi

Portonovi Montenegro— ist eine ultra-premium Ferienresidenz, die 218 Wohneinheiten von Weltklasse und eine Marina für Megayachten vereint, gelegen an der schmalen Einfahrt zur Bucht von Kotor.

Einzigartige Architektur und Design

Portonovi ist nicht nur eine Wohnanlage, sondern ein wahres architektonisches Meisterwerk, das sich harmonisch in die natürliche Landschaft der Bucht von Kotor einfügt. Der architektonische Stil der Anlage verbindet Elemente der mediterranen und montenegrinischen Tradition und schafft eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus. Jedes Element, von den Fassaden der Gebäude bis zur Landschaftsgestaltung, wurde sorgfältig durchdacht, um die natürliche Schönheit der Umgebung zu betonen und den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Portonovi bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände der Anlage befinden sich:

  • Marina für Superyachten: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 120 Metern aufnehmen kann.
  • HotelOne&Only: das erste und einzige Hotel der Marke One&Only in Europa, das unvergleichlichen Service und erstklassige Annehmlichkeiten bietet.
  • Wellness-Zentrum Henri Chenot: ein einzigartiges Gesundheits- und Verjüngungszentrum, das individuelle Detox- und Regenerationsprogramme anbietet.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga usw.).
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesszentren, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Vorteile einer Investition in Portonovi

Investitionen in Immobilien in Portonovi bedeuten nicht nur den Erwerb einer luxuriösen Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu werden. Die Anlage zieht wohlhabende Kunden aus aller Welt an und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Dank der begrenzten Anzahl an Objekten und der hohen Nachfrage verzeichnen Immobilien in Portonovi ein stabiles Wertwachstum, was sie zu einem attraktiven Anlageobjekt für Investoren macht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
700.000 €
Grunderwerbsteuer
34.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 12.000 € (6% × 200.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt35.194 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 735.194 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleBoka School International275 m
  • LebensmittelIDEA84 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy67 m
  • RestaurantRomeo & Juliet46 m
  • BushaltestelleĐENOVIĆI "KOD TORTE"398 m
  • GeldautomatHipotekarna Banka46 m
  • FlughafenTivat Airport10.7 km
  • HafenPortonovi Marina210 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
700.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.482 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.596 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.653 €/Mon.
Monatliche Rate
3.234 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag490.000 €
Zinsen gesamt286.108 €
Darlehensbetrag
490.000 €
Zinsen gesamt
286.108 €
Gesamtbetrag
776.108 €

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700.000 €
7.955 €/m²№ 4006