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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 290 m² in der renommierten Wohnanlage von Kumbor liegt nur 100 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Diese exklusiven Apartments mit zwei Schlafzimmern und großzügigen Terrassen bieten erstklassigen Komfort, ergänzt durch Zugang zu den herrlichen Pools auf dem Gelände der Anlage. Die ideale Wahl für alle, die eine Kombination aus Eleganz, Privatsphäre und Meeresnähe zum Preis von 2.650.000 Euro suchen.

Wohnungen№ 4009

Wohnung in Portonovi Nr. 4009

Kumbor · Bucht von Kotor
2.650.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
290 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
9.138 €

Beschreibung

Geräumiges Duplex-Penthouse mit zwei Schlafzimmern und Meerblick in Village Residences, Portonovi
  • 2 Schlafzimmer
  • 2+1 Badezimmer
  • Objektfläche: 290 m²
  • Voll möbliert

Das Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen:

  • Erste Ebene:großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Gäste-WC, Waschküche und Terrasse.
  • Zweite Ebene:Dach mit Terrasse und Pool mit einer Fläche von 53 m².

Im Preisist ein Parkplatz enthalten, sowie sämtliche Einbaumöbel und bewegliche Möbel und Ausstattungen.

Portonovi Montenegro— ein ultra-premium Resort an der Adria mit 218 Objekten von Weltklasse und einem modernen Megayacht-Hafen an der schmalen Einfahrt zur Bucht von Kotor. Portonovi liegt in hervorragender Lage zwischen Bergen und Meer mit atemberaubendem Blick auf die unberührte Adriaküste.

Der Komplex Portonovi umfasst:

  • das erste Resort in EuropaOne&Only
  • luxuriöse Residenzen
  • das medizinische und Wellness-SPA-Zentrum Henri Chenot
  • einen Weltklasse-Hafen für die Versorgung von Megayachten
  • den größten Sandstrand der Region mit einem luxuriösen Beach Club
  • Geschäfte, Cafés und Restaurants an der Uferpromenade

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.650.000 €
Grunderwerbsteuer
151.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 129.000 € (6% × 2.150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt154.257 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.804.257 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleBoka School International256 m
  • LebensmittelIDEA92 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy72 m
  • RestaurantRomeo & Juliet64 m
  • BushaltestelleĐENOVIĆI "KOD TORTE"389 m
  • GeldautomatHipotekarna Banka52 m
  • FlughafenTivat Airport10.7 km
  • HafenPortonovi Marina229 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.650.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
13.183 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
13.613 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
13.830 €/Mon.
Monatliche Rate
12.242 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.855.000 €
Zinsen gesamt1.083.123 €
Darlehensbetrag
1.855.000 €
Zinsen gesamt
1.083.123 €
Gesamtbetrag
2.938.123 €

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2.650.000 €
9.138 €/m²№ 4009