KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 356 m² befindet sich im malerischen Prčanj, nur 10 Meter von der Meereskante entfernt. In dem Haus mit fünf geräumigen Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern und stilvollen Küchen ist jedes Detail für einen komfortablen Aufenthalt und ein anspruchsvolles Leben an der Küste durchdacht. Dies ist das ideale Angebot für alle, die davon träumen, mit dem Rauschen der Wellen an einem der schönsten Orte Montenegros aufzuwachen.

VerkaufVillen#802

Villa in Prčanj Nr. 802

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
1 400 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
356 м²
Grundstücksfläche
230 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3 933 €

Beschreibung

Steinhaus zum Verkauf im kleinen Ferienort Prčanj, mit einer Gesamtfläche von 356 m2, nur 10 Meter vom Meer entfernt.
Das Haus hat 4 Etagen und wird möbliert verkauft.
Die Bucht von Kotor ist die Perle Montenegros. Über sie wurden zahlreiche Bücher veröffentlicht und Tausende begeisterte Rezensionen geschrieben; ihre Schönheit inspirierte Dichter und Künstler. Beschreibungen der bedeutendsten Orte der Bucht von Kotor sind in großer Zahl zu finden. Doch fast nirgends findet man eine Erwähnung der kleinen, gemütlichen Stadt Prčanj (Prčanj). Und das ist unverzeihlich, denn in der Vergangenheit war diese Stadt ein recht entwickelter Küstenort. Sie schenkte der Bucht viele berühmte Kapitäne, Seefahrer und Kulturschaffende. Und heute ist sie in der Bucht eine wahrhaft paradiesische Oase der Ruhe und der alten Zeit.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 400 000 €
Grunderwerbsteuer
76 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt77 934 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 477 934 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.400.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6.965 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7.192 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7.307 €/мес
Monthly payment
6.468 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount980.000 €
Total interest572.216 €
Loan amount
980.000 €
Total interest
572.216 €
Total payment
1.552.216 €

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1 400 000 €
3 933 €/m²№ 802