KI-Zusammenfassung

Hier ist eine attraktive Beschreibung für Ihre Immobilie: Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 50 m², nur 70 Meter vom azurblauen Meer im malerischen Pržno entfernt. Eine ideale Option für Erholung oder als Investition: ein helles Schlafzimmer, eine funktionale Raumaufteilung und ein großzügiger Balkon, von dem aus man die Meeresbrise so angenehm genießen kann – all das ist zu einem hervorragenden Preis von 115.000 EUR erhältlich.

Wohnung in Pržno Nr. 305

Pržno · Budva Riviera, Pržno, Montenegro
230 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
50 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
70 m
Preis pro m²
2 300 €

Beschreibung

Ausgezeichnete Zweizimmerwohnung mit 50 qm in einem neuen Gebäude mit einer riesigen Terrasse (25 qm) mit Meer- und Bergblick in der prestigeträchtigsten Gegend der Budva-Riviera - Pržno.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Duschkabine, einem geräumigen Flur und einer riesigen Terrasse (25 qm), die nicht in die Wohnfläche der Wohnung eingerechnet ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 6-stöckigen Gebäudes mit Aufzug, in dem es eine Tiefgarage gibt. Ein Garagenplatz kann separat erworben werden. Aus den Fenstern des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Meer, die Berge und ein Panoramablick auf Bečići. Hochwertige Ausstattung: doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumprofil, spanische Fliesen und Sanitärkeramik, metallene Eingangstüren. Nur drei Gehminuten auf ebener Straße bis zum wunderschönen Sandstrand, 50 m bis zum Hotel Maestral, wo es einen Pool, SPA, Sauna, Restaurants und Boutiquen gibt. Bis zum nächsten Markt sind es 100 m, bis zum Eingang des Parks Miločer 100 m; Post, Apotheke sowie mehrere Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine sehr grüne, ruhige und schöne Gegend.

Außergewöhnlich schöne Promenade mit alten Häuschen, gemütlichen Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Park und der Königsstrand, der Strand von Miločer und Sveti Stefan. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
230 000 €
Grunderwerbsteuer
8 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 000 € (5% × 80 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9 207 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 239 207 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten418 m
  • LebensmittelTina Market124 m
  • Apotheke1.6 km
  • RestaurantVillage131 m
  • BushaltestellePržno360 m
  • ATM133 m
  • FlughafenTivat Airport20.4 km
  • HafenMarina Budva4.7 km
  • Meer70 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 70 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
230.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.144 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.181 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.200 €/мес
Monthly payment
1.063 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount161.000 €
Total interest94.007 €
Loan amount
161.000 €
Total interest
94.007 €
Total payment
255.007 €

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