Zum Inhalt springen

Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 01.09.2027

KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 50 m², nur 70 Meter vom azurblauen Meer im malerischen Pržno entfernt. Eine ideale Option für Erholung oder als Investition: ein helles Schlafzimmer, eine funktionale Raumaufteilung und ein großzügiger Balkon, von dem aus man die Meeresbrise so angenehm genießen kann – all das ist zu einem hervorragenden Preis von 115.000 EUR erhältlich.

Wohnungen№ 305

Wohnung in Pržno Nr. 305

Aktuell zum 16. September 2026
Pržno · Budva Riviera, Pržno, Montenegro
230.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
50 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
70 m
Preis pro m²
2.300 €

Beschreibung

Ausgezeichnete Zweizimmerwohnung mit 50 qm in einem neuen Gebäude mit einer riesigen Terrasse (25 qm) mit Meer- und Bergblick in der prestigeträchtigsten Gegend der Budva-Riviera - Pržno.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Duschkabine, einem geräumigen Flur und einer riesigen Terrasse (25 qm), die nicht in die Wohnfläche der Wohnung eingerechnet ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 6-stöckigen Gebäudes mit Aufzug, in dem es eine Tiefgarage gibt. Ein Garagenplatz kann separat erworben werden. Aus den Fenstern des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Meer, die Berge und ein Panoramablick auf Bečići. Hochwertige Ausstattung: doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumprofil, spanische Fliesen und Sanitärkeramik, metallene Eingangstüren. Nur drei Gehminuten auf ebener Straße bis zum wunderschönen Sandstrand, 50 m bis zum Hotel Maestral, wo es einen Pool, SPA, Sauna, Restaurants und Boutiquen gibt. Bis zum nächsten Markt sind es 100 m, bis zum Eingang des Parks Miločer 100 m; Post, Apotheke sowie mehrere Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine sehr grüne, ruhige und schöne Gegend.

Außergewöhnlich schöne Promenade mit alten Häuschen, gemütlichen Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Park und der Königsstrand, der Strand von Miločer und Sveti Stefan. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
230.000 €
Grunderwerbsteuer
8.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.000 € (5% × 80.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.225 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 239.225 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten418 m
  • LebensmittelTina Market124 m
  • Apotheke1.6 km
  • RestaurantVillage131 m
  • BushaltestellePržno360 m
  • Geldautomat133 m
  • FlughafenTivat Airport20.4 km
  • HafenMarina Budva4.7 km
  • Meer70 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 70 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
230.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.144 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.181 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.200 €/Mon.
Monatliche Rate
1.063 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag161.000 €
Zinsen gesamt94.007 €
Darlehensbetrag
161.000 €
Zinsen gesamt
94.007 €
Gesamtbetrag
255.007 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

230.000 €
2.300 €/m²№ 305