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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit einer Fläche von 136 m² im malerischen Pržno — die ideale Wahl für ein komfortables Leben nur 500 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Sie erwarten drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und gleich drei Balkone, von denen aus man die frische Meeresbrise so angenehm genießen kann. Dies ist ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem jedes Detail für Ihre Erholung und Ihren Komfort durchdacht ist.

Wohnungen№ 344

Wohnung in Pržno Nr. 344

Pržno · Budva Riviera, Pržno, Montenegro
340.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
136 m²
Schlafzimmer
3
Etage
1/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
2.500 €

Beschreibung

Es wird eine wunderschöne Wohnung in Podličak verkauft. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse mit Meerblick. Die Gesamtfläche beträgt 136 qm. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, friedlichen Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur. Der Weg zum Meer dauert 5 Minuten zu Fuß über eine ebene Straße.


Zum Verkauf stehen Wohnungen:


85 m2 1. Etage 2 Schlafzimmer 162 103 Euro
49 m2 1. Etage 1 Schlafzimmer 134 750 Euro
51 m2 2. Etage 1 Schlafzimmer 140 250 Euro
146 m2 3. Etage Duplex 365 000 Euro.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
340.000 €
Grunderwerbsteuer
14.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.500 € (5% × 190.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.835 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 354.835 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten561 m
  • LebensmittelTina Market267 m
  • Apotheke1.4 km
  • RestaurantVillage274 m
  • BushaltestelleKamenovo288 m
  • Geldautomat276 m
  • FlughafenTivat Airport20.3 km
  • HafenMarina Budva4.6 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
340.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.691 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.747 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.774 €/Mon.
Monatliche Rate
1.571 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag238.000 €
Zinsen gesamt138.967 €
Darlehensbetrag
238.000 €
Zinsen gesamt
138.967 €
Gesamtbetrag
376.967 €

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340.000 €
2.500 €/m²№ 344