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KI-Zusammenfassung

Stilvolle Apartments mit einer Fläche von 71 m² in einer modernen Wohnanlage, nur 100 Meter von der azurblauen Küste von Rafailovići entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Balkone mit Aussicht, die sich ideal für einen komfortablen Urlaub am Meer eignen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Montenegros für 355.000 Euro zu erwerben.

Wohnungen№ 2086

Wohnung in Rafailovići Nr. 2086

Rafailovići · Budva Riviera
355.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
71 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
8/9
Baujahr
2022
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
5.000 €

Beschreibung

Ich präsentiere Ihnen eine gemütliche Wohnung in einem neuen Wohnkomplex, der sich in der malerischen Gegend von Rafailovici befindet. Die Wohnung liegt im 8. Stock eines neunstöckigen Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 71 Quadratmetern.

Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, in dem man sich bequem mit Gästen aufhalten kann, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer, in dem man sich nach einem langen Tag entspannen kann, sowie einer großen Terrasse mit Meerblick, die ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder den abendlichen Aufenthalt sein wird. Die Ausstattung der Wohnung ist im modernen Stil gehalten und schafft eine Atmosphäre des Komforts. In der Anlage gibt es einen Parkplatz und einen Pool sowie Geschäfte, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Dies ist der ideale Ort für diejenigen, die eine hochwertige Immobilie mit herrlichem Meerblick suchen.
Die Lage der Wohnung im Ferienort Rafailovici macht sie zu einem idealen Ort für Erholung. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, in denen man Zeit an der frischen Luft verbringen kann. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Strände mit weißem Sand und sauberem Meer. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Orte, an denen man die lokale Küche probieren, Märkte oder Geschäfte besuchen kann. Im Ferienort finden außerdem verschiedene Veranstaltungen und Shows statt, was ihn zu einem idealen Ort zum Leben und Erholen zu jeder Jahreszeit macht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
355.000 €
Grunderwerbsteuer
14.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.250 € (5% × 205.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt15.582 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 370.582 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten970 m
  • Lebensmittel152 m
  • Apotheke455 m
  • RestaurantDuoma71 m
  • BushaltestelleBećići Idea130 m
  • Geldautomat355 m
  • FlughafenTivat Airport18.4 km
  • HafenMarina Budva3.0 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
355.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.766 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.824 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.853 €/Mon.
Monatliche Rate
1.640 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag248.500 €
Zinsen gesamt145.098 €
Darlehensbetrag
248.500 €
Zinsen gesamt
145.098 €
Gesamtbetrag
393.598 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

355.000 €
5.000 €/m²№ 2086