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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 57 m² in einer modernen Wohnanlage, nur 30 Meter vom azurblauen Meer in Rafailovići entfernt. Die Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung umfasst ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und vier Balkone mit atemberaubendem Meerblick. Dies ist ein ideales Angebot zum Wohnen oder als lohnende Investition zum Preis von 239.400 Euro.

Wohnungen№ 2333

Wohnung in Rafailovići Nr. 2333

Aktuell zum 9. September 2026
Rafailovići · Budva Riviera
236.900 €
Preis gesenkt
239.400 €→ 236.900 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Etage
3/10
Baujahr
2020
Zum Meer
30 m

Beschreibung

Es werden zwei exklusive Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer im malerischen Ferienort Rafailovići verkauft, der zu Recht als „Montenegrinische Côte d’Azur“ bezeichnet wird.

Die Wohnungen befinden sich auf derselben Etage, im 3. Stock eines modernen 10-stöckigen Gebäudes, nur 30 Meter vom Meer und der Promenade entfernt. Dies ist ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die eine Immobilie in erster Meereslinie suchen.

Objektmerkmale:

  • Wohnung 1: Fläche 57 m², 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Preis 239400 Euro.
  • Wohnung 2: Fläche 70 m², 2 Badezimmer und großzügige Räume, Preis 29400 Euro.
  • Beide Wohnungen liegen nebeneinander, was Möglichkeiten für eine Zusammenlegung zu einem einzigen Wohnraum, die Entwicklung eines Vermietungsgeschäfts oder ein komfortables Wohnen mit einer großen Familie eröffnet.
  • Ausstattung: eigene Verwaltungsgesellschaft, Empfangsbereich.
  • Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.

Die Budva-Riviera ist bekannt für ihren entwickelten Service und ihre Infrastruktur, die ein hohes Maß an Komfort für Bewohner und Gäste gewährleistet.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer einer Luxusimmobilie an der Küste Montenegros zu werden. Diese Wohnungen sind die ideale Wahl für diejenigen, die Lebensqualität schätzen und jeden Moment am Meer genießen möchten.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
236.900 €
Grunderwerbsteuer
8.845 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.345 € (5% × 86.900)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.552 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 246.452 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.2 km
  • Lebensmittel47 m
  • Apotheke210 m
  • RestaurantTulip Restaurant47 m
  • BushaltestelleRafailovići102 m
  • Geldautomat179 m
  • FlughafenTivat Airport18.6 km
  • HafenMarina Budva3.3 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
236.900 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.179 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.217 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.236 €/Mon.
Monatliche Rate
1.094 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag165.830 €
Zinsen gesamt96.827 €
Darlehensbetrag
165.830 €
Zinsen gesamt
96.827 €
Gesamtbetrag
262.657 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

236.900 €
№ 2333