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KI-Zusammenfassung

Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von 94 m² in den renommierten Rafailovići liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. In dem Apartment mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und vier Balkonen ist alles für ein komfortables Leben und einen unvergesslichen Urlaub an der Küste durchdacht.

Wohnungen№ 1485

Wohnung in Rafailovići Nr. 1485

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
340.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
94 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
3.617 €

Beschreibung

Geräumige und stilvolle Wohnung in erster Meereslinie im Ferienort Rafailovići. Die vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung mit einer Fläche von 94 m2 besteht aus einem Wohnzimmer, das mit dem Küchenbereich verbunden ist und Zugang zu einer großen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer bietet, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Direkt an das Gebäude grenzt die Promenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Außerdem befindet sich hier ein Anlegeplatz für Yachten und Boote.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
340.000 €
Grunderwerbsteuer
14.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.500 € (5% × 190.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.835 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 354.835 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.6 km
  • LebensmittelLux151 m
  • Apotheke266 m
  • RestaurantApetit122 m
  • BushaltestelleRafailovići455 m
  • Geldautomat172 m
  • FlughafenTivat Airport19.1 km
  • HafenMarina Budva3.6 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
340.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.691 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.747 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.774 €/Mon.
Monatliche Rate
1.571 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag238.000 €
Zinsen gesamt138.967 €
Darlehensbetrag
238.000 €
Zinsen gesamt
138.967 €
Gesamtbetrag
376.967 €

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340.000 €
3.617 €/m²№ 1485