KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibungsvariante, die den Premium-Status der Immobilie hervorhebt: Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 233 m² in Rafailovići liegen nur 10 Meter von der Meereskante entfernt und bieten Ihnen ein exklusives Leben mit Panoramablick. Der großzügige Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer großen Terrasse ist ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und die Nähe zur Küste schätzen.

VerkaufWohnungen#371

Wohnung in Rafailovići Nr. 371

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
745 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
233 м²
Schlafzimmer
3
Etage
6/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3 197 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Luxuswohnung im Ort Rafailovići. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 233 m²! Aus den Fenstern und von der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer, die Insel Sveti Nikola und die gesamte Küstenlinie des bekanntesten Strandes von Bečići. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich und ein großes Wohnzimmer, außerdem kann im zweiten Stock ein Ruhebereich eingerichtet werden. Ein einzigartiges Angebot in Bezug auf Lage und Wohnungsgröße!

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
745 000 €
Grunderwerbsteuer
36 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 14 700 € (6% × 245 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt37 941 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 782 941 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
745.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.706 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.827 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.888 €/мес
Monthly payment
3.442 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount521.500 €
Total interest304.501 €
Loan amount
521.500 €
Total interest
304.501 €
Total payment
826.001 €

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745 000 €
3 197 €/m²№ 371