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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 233 m² in Rafailovići liegen nur 10 Meter von der Meereskante entfernt und bieten Ihnen ein exklusives Leben mit Panoramablick. Der großzügige Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer großen Terrasse ist ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und die Nähe zur Küste schätzen.

Wohnungen№ 371

Wohnung in Rafailovići Nr. 371

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
745.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
233 m²
Schlafzimmer
3
Etage
6/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3.197 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Luxuswohnung im Ort Rafailovići. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 233 m²! Aus den Fenstern und von der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer, die Insel Sveti Nikola und die gesamte Küstenlinie des bekanntesten Strandes von Bečići. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich und ein großes Wohnzimmer, außerdem kann im zweiten Stock ein Ruhebereich eingerichtet werden. Ein einzigartiges Angebot in Bezug auf Lage und Wohnungsgröße!

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
745.000 €
Grunderwerbsteuer
36.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 14.700 € (6% × 245.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt37.960 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 782.960 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.3 km
  • LebensmittelLux201 m
  • Apotheke203 m
  • RestaurantMonaco105 m
  • BushaltestelleRafailovići349 m
  • Geldautomat114 m
  • FlughafenTivat Airport18.9 km
  • HafenMarina Budva3.4 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
745.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.706 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.827 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.888 €/Mon.
Monatliche Rate
3.442 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag521.500 €
Zinsen gesamt304.501 €
Darlehensbetrag
521.500 €
Zinsen gesamt
304.501 €
Gesamtbetrag
826.001 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

745.000 €
3.197 €/m²№ 371