KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Exklusivität der Immobilie unterstreicht: «Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 251 m², nur 50 Meter von der azurblauen Küste von Rafailovići entfernt — die ideale Wahl für Liebhaber von Großzügigkeit und Komfort. Sie erwarten 4 gemütliche Schlafzimmer, 3 helle Wohnzimmer und zwei Panoramabalkone, von denen sich ein atemberaubender Blick auf die Adria eröffnet».

VerkaufWohnungen#491

Wohnung in Rafailovići Nr. 491

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
451 800 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
251 м²
Schlafzimmer
4
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
1 800 €

Beschreibung

Luxuriöses Penthouse mit atemberaubendem Meerblick. Es befindet sich in erster Meereslinie. Dieses Penthouse hat eine Gesamtfläche von 251 m2. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst: ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Waschraum, einen Flur und eine großzügige Terrasse. Diese Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und in der Nähe vieler bekannter Restaurants mit mediterraner Küche.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
451 800 €
Grunderwerbsteuer
19 590 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 090 € (5% × 301 800)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt20 533 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 472 333 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
451.800 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.248 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.321 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.358 €/мес
Monthly payment
2.087 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount316.260 €
Total interest184.662 €
Loan amount
316.260 €
Total interest
184.662 €
Total payment
500.922 €

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451 800 €
1 800 €/m²№ 491