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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 200 m² im malerischen Risan bietet die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Komfort, nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die hellen Innenräume umfassen drei gemütliche Wohnzimmer, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer und eine Terrasse mit inspirierendem Blick auf die Küste. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die erstklassigen Urlaub im Herzen Montenegros schätzen.

Wohnungen№ 1584

Wohnung in Risan Nr. 1584

Risan · Bucht von Kotor, Risan, Montenegro
600.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
200 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.000 €

Beschreibung

Neuer Komplex mit 5 Apartments in Risan, 400 Meter vom Meer entfernt. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert, ausgestattet und warten auf ihre Eigentümer. Im Preis der Wohnung sind ein Parkplatz, eine private Terrasse sowie das Nutzungsrecht für den Pool und die gemeinsame grüne Terrasse enthalten. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 200 m2. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Komplexes. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und vier Terrassen mit atemberaubendem Meerblick.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
600.000 €
Grunderwerbsteuer
28.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 6.000 € (6% × 100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt29.118 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 629.118 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelIDEA265 m
  • RestaurantRisan268 m
  • Bushaltestelle271 m
  • GeldautomatCKB atm286 m
  • FlughafenTivat Airport12.3 km
  • HafenLepetane5.2 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
600.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.985 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.082 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.131 €/Mon.
Monatliche Rate
2.772 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag420.000 €
Zinsen gesamt245.235 €
Darlehensbetrag
420.000 €
Zinsen gesamt
245.235 €
Gesamtbetrag
665.235 €

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600.000 €
3.000 €/m²№ 1584