KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 200 m² im malerischen Risan bietet die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Komfort, nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die hellen Innenräume umfassen drei gemütliche Wohnzimmer, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer und eine Terrasse mit inspirierendem Blick auf die Küste. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die erstklassigen Urlaub im Herzen Montenegros schätzen.

VerkaufWohnungen#1584

Wohnung in Risan Nr. 1584

Risan · Bucht von Kotor, Risan, Montenegro
600 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
200 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3 000 €

Beschreibung

Neuer Komplex mit 5 Apartments in Risan, 400 Meter vom Meer entfernt. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert, ausgestattet und warten auf ihre Eigentümer. Im Preis der Wohnung sind ein Parkplatz, eine private Terrasse sowie das Nutzungsrecht für den Pool und die gemeinsame grüne Terrasse enthalten. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 200 m2. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Komplexes. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und vier Terrassen mit atemberaubendem Meerblick.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
600 000 €
Grunderwerbsteuer
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt29 084 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 629 084 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
600.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.985 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.082 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.131 €/мес
Monthly payment
2.772 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount420.000 €
Total interest245.235 €
Loan amount
420.000 €
Total interest
245.235 €
Total payment
665.235 €

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600 000 €
3 000 €/m²№ 1584