KI-Zusammenfassung

Gemütliche Apartments mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 56 m² befinden sich im malerischen Stoliv, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Auf dem Gelände der Wohnanlage gibt es einen Pool und eine gepflegte Außenanlage, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition macht.

Wohnung in Stoliv Nr. 2457

Stoliv · Bucht von Kotor
260 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
56 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/3
Baujahr
2026
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
4 643 €

Beschreibung

Luxuriöse Apartments am Meer in Stoliv mit Blick auf Perast und die Inseln der Gottesmutter

Entdecken Sie eine exklusive Kollektion moderner Apartments in einer ruhigen, niedriggeschossigen Wohnanlage, nur wenige Schritte vom Ufer der Adria entfernt. Die Anlage besteht aus nur drei Ebenen und umfasst sechs elegante Apartments, geschaffen für alle, die Privatsphäre, Komfort und Luxus schätzen.

Apartments im hohen Erdgeschoss:

Jedes der Apartments bietet eine gemütliche Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern (56 m²) und einem separaten, gepflegten Hof (29 m²) mit eigenem Mini-Pool — die ideale Lösung für alle, die Erholung an der frischen Luft, Treffen mit Freunden oder morgendliche Frühstücke im Schatten von Olivenbäumen lieben.

Verfügbare Apartments:

Atemberaubende Aussicht:

Von den oberen Etagen der Anlage eröffnen sich zauberhafte Panoramen auf die Bucht von Kotor — eine der malerischsten Buchten Europas, die in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Aus den Fenstern eröffnet sich der Blick auf die alte StadtPerastund die berühmtenInseln der Gottesmutter auf dem Riff (Gospa od Škrpjela)undSveti Đorđe (Sveti Đorđe). Das sind nicht nur Apartments, sondern ein täglicher Genuss der Meeresbrise, der Sonnenuntergänge über den Bergen und des gemächlichen Rhythmus des Lebens an der Mittelmeerküste.

Über die Lage — Stoliv:

Stoliv ist ein ruhiges Küstendorf mit authentischem montenegrinischem Charme, gelegen auf der „sonnigen“ Seite der Bucht von Kotor. Hier herrschen Ruhe, Grün und keine Lärmbelästigung oder Touristenmassen. Dieser Ort eignet sich ideal sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für einen exklusiven Sommerurlaub. In fußläufiger Entfernung befinden sich Strände, Restaurants, ein Yachthafen, und die Straße entlang des Meeres führt zum historischen Kotor und nach Perast.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
260 000 €
Grunderwerbsteuer
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt10 738 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 270 738 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
260.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.293 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.336 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.357 €/мес
Monthly payment
1.201 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount182.000 €
Total interest106.269 €
Loan amount
182.000 €
Total interest
106.269 €
Total payment
288.269 €

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260 000 €
4 643 €/m²2457