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KI-Zusammenfassung

„Stellen Sie sich ein Leben nur fünf Meter vom azurblauen Meer entfernt vor: Diese helle Wohnung mit einer Fläche von 105 m² im Herzen der Bucht von Kotor schenkt Ihnen die schönsten Sonnenaufgänge und atemberaubende Ausblicke direkt vom Balkon. Der großzügige Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer eignet sich ideal sowohl für den Urlaub als auch für das dauerhafte Wohnen in einer der malerischsten Gegenden Montenegros“.

Wohnungen№ 460

Wohnung in Stoliv Nr. 460

Bucht von Kotor
380.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
105 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
3.619 €

Beschreibung

Wohnung zum Verkauf in Stoliv, in erster Meereslinie. Gesamtfläche 100 m2 (Terrasse 25 m2). Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Ein Außenpool befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes. Ein atemberaubender Meerblick eröffnet sich von der Terrasse der Wohnung. Die Wohnung ist mit luxuriösen Möbeln, technischer Ausstattung und hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet, alles ist im Preis inbegriffen.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
380.000 €
Grunderwerbsteuer
16.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.500 € (5% × 230.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.882 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 396.882 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel546 m
  • RestaurantKonoba Furešti213 m
  • Bushaltestelle429 m
  • GeldautomatPRVA Banka CG1.5 km
  • FlughafenTivat Airport7.7 km
  • HafenLepetane2.2 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
380.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.890 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.952 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.983 €/Mon.
Monatliche Rate
1.755 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag266.000 €
Zinsen gesamt155.316 €
Darlehensbetrag
266.000 €
Zinsen gesamt
155.316 €
Gesamtbetrag
421.316 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

380.000 €
3.619 €/m²№ 460