Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 14.12.2026

KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 65 m² im malerischen Stoliv liegt nur 150 Meter vom Meer entfernt. Der helle Wohnraum mit zwei großzügigen Wohnzimmern und herrlichem Blick auf die Küste ist die ideale Wahl für Ihren komfortablen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz für 125.000 Euro.

VerkaufWohnungen#728

Wohnung in Stoliv Nr. 728

Aktuell zum 14. Juni 2026
Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
125 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
65 м²
Schlafzimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
150 m
Preis pro m²
1 923 €

Beschreibung

Neue Wohnung mit einer Fläche von 65 m2 im ersten Stock eines Clubhauses. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst: 2 Schlafzimmer, ein mit dem Küchenbereich verbundenes Wohnzimmer und ein Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung im Flur, in der Küche und im Badezimmer. In der Wohnung sind Klimaanlagen installiert. Es gibt Telefon, Internet und Satellitenfernsehen. Jeder Wohnungseigentümer hat seinen eigenen Parkplatz.

Von der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick auf die Bucht.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
125 000 €
Grunderwerbsteuer
3 750 €
3 750 € (3% × 125 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt4 347 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 129 347 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
125.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
622 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
642 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
652 €/мес
Monthly payment
577 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount87.500 €
Total interest51.091 €
Loan amount
87.500 €
Total interest
51.091 €
Total payment
138.591 €

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125 000 €
1 923 €/m²№ 728