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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 14.12.2026

KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 65 m² im malerischen Stoliv liegt nur 150 Meter vom Meer entfernt. Der helle Wohnraum mit zwei großzügigen Wohnzimmern und herrlichem Blick auf die Küste ist die ideale Wahl für Ihren komfortablen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz für 125.000 Euro.

№ 728

Wohnung in Stoliv Nr. 728

Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
125.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
65 m²
Schlafzimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
150 m
Preis pro m²
1.923 €

Beschreibung

Neue Wohnung mit einer Fläche von 65 m2 im ersten Stock eines Clubhauses. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst: 2 Schlafzimmer, ein mit dem Küchenbereich verbundenes Wohnzimmer und ein Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung im Flur, in der Küche und im Badezimmer. In der Wohnung sind Klimaanlagen installiert. Es gibt Telefon, Internet und Satellitenfernsehen. Jeder Wohnungseigentümer hat seinen eigenen Parkplatz.

Von der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick auf die Bucht.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
125.000 €
Grunderwerbsteuer
3.750 €
3.750 € (3% × 125.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.365 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 129.365 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel838 m
  • RestaurantKonoba Furešti580 m
  • Bushaltestelle702 m
  • GeldautomatPRVA Banka CG1.9 km
  • FlughafenTivat Airport7.3 km
  • HafenLepetane2.3 km
  • Meer150 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
125.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
622 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
642 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
652 €/Mon.
Monatliche Rate
577 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag87.500 €
Zinsen gesamt51.091 €
Darlehensbetrag
87.500 €
Zinsen gesamt
51.091 €
Gesamtbetrag
138.591 €

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125.000 €
1.923 €/m²№ 728