Helles Wohnzimmer in einer Wohnung in Sutomore, Montenegro: Parkettboden, Panoramafenster mit Blick auf den Pool und die Terrasse.

Modernes Wohnhaus mit Steinverkleidung und Balkonen in Sutomore, Montenegro, Nachtansicht mit Fassadenbeleuchtung.

Außenpool mit Liegestühlen und Sonnendächern an der Wohnanlage in Sutomore, Montenegro, mit Bergblick.

Helles Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Pool in einer Wohnung, Stadt Sutomore, Montenegro.

Flur mit Holztür und Eingang zum Bad in einer neuen Wohnung, Stadt Sutomore, Montenegro.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung in Sutomore, Montenegro.

Geräumige Terrasse mit Steinverkleidung und Panoramazugang zur Wohnung in Sutomore, Montenegro.

Geräumiger Balkon mit Steinverkleidung und Blick auf Berge und Meer in einer Wohnung, Stadt Sutomore, Montenegro.

Spa-Bereich mit Holzsauna und Hamam mit blauer Mosaikverkleidung in einer Luxuswohnung, Sutomore, Montenegro.

Designprojekt des Empfangsbereichs im modernen Stil: Marmortheke, Holzpaneele und Dekor in der Wohnung, Sutomore, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 55 m² in einer modernen Wohnanlage in Sutomore – die ideale Kombination aus Komfort und mediterranem Stil. Den Bewohnern steht ein eigener Pool zur Verfügung, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 1300 Meter. Dies ist eine ausgezeichnete Wahl für Erholung oder eine lohnende Investition zum Preis von 167.902 Euro.

Verkauf Wohnungen#2555

Wohnung in Sutomore Nr. 2555

Sutomore · Bucht von Bar, M-1, 85355 Bar, Montenegro

167 902 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche

55 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

1300 m

Preis pro m²

3 053 €

Teil des ProjektsЖилой комплекс

Torre A Cona

Sutomore

4 объектов в комплексе

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Атмосфера комплекса

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer großzügigen privaten Außenfläche zum Verkauf an.

Hauptparameter:

Innenfläche Standardterrasse:55,52 m²
Zusätzliche grüne Terrasse (Hof):23,55 m²
Etage:Erste Etage (Ground Floor / Prizemlje)

Aufteilung und Innenraum:

Wohn- und Essbereich (21,75 m²):Großzügiger Bereich mit Panoramaverglasung und Zugang zur Terrasse
Küche (5,82 m²):Kompakter und ergonomischer Bereich, in den Wohnraum integriert
Schlafzimmer (12,54 m²):Ruhiges und gemütliches Zimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
Badezimmer (4,80 m²):Ausgestattet mit hochwertiger Sanitärkeramik vonGroheund einemFußbodenheizungssystem

Qualität und Ausstattung:

Bodenbelag:natürlichesEichenparkett
Wände:hochwertiger dekorativer Putz
Klimatisierung:Multi-Split-SystemHisense
Eingangstür:gepanzert mit erhöhter Schalldämmung

Vorteile des Wohnens in der Anlage:

Außenpoolmit Ruhebereich (nur wenige Schritte von Ihrer Terrasse entfernt)
Wellness-Center:finnische Sauna und Hamam im Gebäude
Service:24/7-Rezeption und Apartment-Servicedienstleistungen

Der Erwerb eines Parkplatzes ist möglich – €23.000

Lage:

Strände:im Umkreis von 1,5–1,8 km (3–4 Minuten mit dem Auto)
Flughäfen:45 Minuten (36 km) zum internationalen Flughafen Podgorica und etwa 55 Minuten zum Flughafen Tivat
Supermärkte und Service:IDEA-Markt in 800 Metern, großer VOLI-Hypermarkt in 1,4 km sowie eine private medizinische Klinik nur 700 Meter entfernt.

Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnlichesInvestitionspotenzialdank des für diese Lage einzigartigen Formats „Resort

Ausstattung

Schwimmbad Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Parkplatz Rezeption Garten Alarmanlage Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 167 902 €
Grunderwerbsteuer: 5 395 €
Notarkosten: 644 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt6 039 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 173 941 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1300 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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