KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 61 m² im sonnigen Sutomore ist die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz. Den Bewohnern steht ein eigener Pool auf dem Gelände der Anlage zur Verfügung, und die azurblaue Küste ist bequem in nur 1,3 km zu erreichen. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die Ruhe und Zugang zur gut ausgebauten Infrastruktur des Ferienortes zu einem Preis von 159.432 Euro schätzen.

Wohnung in Sutomore Nr. 2557

Aktuell zum 12. Juni 2026
Sutomore · Bucht von Bar, M-1, 85355 Bar, Montenegro
159 432 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
61 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/4
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1300 m
Preis pro m²
2 614 €

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem exklusiven Komplex in Sutomore an.

Hauptparameter:
  • Gesamtfläche:61.32 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer:2
  • Etage:Zweite (First Floor / 1. sprat)
  • Aussicht:Direkter Meerblick
Grundriss und Innenausstattung:
  • Wohnzimmer (15.36 m²):Heller Wohnbereich mit Zugang zur Aussichtsterrasse
  • Küche-Essbereich (10.12 m²):Vollwertiger Essbereich
  • Master-Schlafzimmer (12.97 m²):Geräumiges Zimmer mit Panoramaverglasung
  • Zweites Schlafzimmer (9.28 m²):Ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
  • Badezimmer (4.69 m²):Mit Natursteinverkleidung, Sanitäranlagen vonGroheundFußbodenheizung
  • Terrasse (5.49 m²)
Qualität und Ausstattung:
  • Böden:Natürlicher Eichenparkett in den Wohnbereichen
  • Klima:Hisense Multi-Split-System in jedem Raum
  • Fenster:Hochwertiges Aluminiumprofil mit thermischer Trennung
  • Sicherheit:Sicherheitstüren und 24/7-Videoüberwachung

Der Erwerb eines Parkplatzes ist möglich – €23 000

Vorteile des Wohnens in der Anlage:
  • Außenpool:mit Ruhebereich (nur wenige Schritte von Ihrer Terrasse entfernt)
  • Wellness-Center:finnische Sauna und Hamam im Gebäude
  • Service:24/7-Rezeption und Apartment-Serviceleistungen

Der Erwerb eines Parkplatzes ist möglich – €23 000

Lage:
  • Strände:Im Umkreis von 1.5–1.8 km (3–4 Minuten mit dem Auto)
  • Flughäfen:45 Minuten (36 km) zum internationalen Flughafen Podgorica und etwa 55 Minuten zum Flughafen Tivat
  • Supermärkte und Service:IDEA-Markt in 800 Metern, großer VOLI-Hypermarkt in 1.4 km sowie eine private medizinische Klinik nur 700 Meter entfernt.

Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnlichesInvestitionspotenzialdank des für diesen Standort einzigartigen Resort-Formats

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
159 432 €
Grunderwerbsteuer
4 972 €
4 500 € (3% × 150 000) + 472 € (5% × 9 432)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt5 600 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 165 032 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
159.432 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
793 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
819 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
832 €/мес
Monthly payment
737 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount111.602 €
Total interest65.164 €
Loan amount
111.602 €
Total interest
65.164 €
Total payment
176.766 €

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159 432 €
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