Wohnzimmer mit beigem Sofa, Esstisch, Stühlen und Küchenzeile auf Holzboden.

Wohnzimmer mit Esstisch, Holzregal und einem Teil der Küche auf der rechten Seite.

Wohnzimmer mit beigefarbenem Sofa, rundem Holztisch, grauen Stühlen und Holzboden.

Wohnzimmer mit Sofa, schwarzem Couchtisch und Essbereich vor der Küche.

Essbereich mit rundem Tisch, vier gepolsterten Stühlen und beigen Küchenschränken neben einem Fenster.

Moderne Küche mit cremefarbenen Schränken, schwarzem Dunstabzug, Einbaubackofen und einem runden Holztisch mit weißen Stühlen.

Wohnzimmer mit beigem Sofa, grauem Sessel und schwarzem Couchtisch auf Holzboden; offene Küche im Hintergrund.

Eingangsbereich mit Einbauschränken, Sitzbank, Spiegel und Kleiderhaken neben einer Holztür.

Modernes Schlafzimmer mit großem grauem Stoffbett, Holzlamellen-Wandakzent, rundem Spiegel und weißen schwebenden Schubladen.

Modernes Schlafzimmer mit grauem gepolstertem Bett, Holzboden und einer Glastür zum Balkon.

Moderne Badezimmer mit Glasduschkabine, wandmontierter Toilette, Waschbecken und Wassererwärmer auf beigefarbenen Fliesen.

Außenpool mit Holzsonnenliegen vor einer Steinmauer und Bergkulisse.

Ansicht einer Steinterrasse mit schwarzem Geländer und einem Teil des Schwimmbads im Hintergrund.

Leere Balkon mit Betonboden und schwarzem Metallgeländer, Blick auf Straße und Berge.

Eingangstür der Wohnung Nr. 2 mit Holzpaneel und dunklem Rahmen in einem weißen Flur.

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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie Komfort in einem neuen Wohnkomplex in Sutomore mit dieser stilvoll möblierten Wohnung, ergänzt durch eine geräumige Terrasse und einen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die Residenz bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis dank eines Swimmingpools, eines Fitnessstudios, einer eigenen Hausverwaltung und Parkplätzen.

Wohnungen№ 2808

Wohnung in Sutomore Nr. 2808

Sutomore · Bucht von Bar

185.000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick, Meerblick

Details

Fläche

55.51 m²

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

1650 m

Teil des ProjektsWohnanlage

Torre A Cona

Sutomore

6 Einheiten im Projekt

Öffnen

Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Club-Residenz in Sutomore zum Verkauf an, mit Meerblick und eigener Terrasse.

Hauptmerkmale

Etage: Erdgeschoss
Aufteilung: 1 Schlafzimmer
Fläche: 55,52 m² + Terrasse 23,55 m²
Meerblick
Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert

Über die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und wird komplett möbliert übergeben – sie ist sofort bezugsfertig oder kann ohne zusätzliche Investitionen vermietet werden. Die eigene 23,55 m² große Terrasse mit Meerblick vergrößert die nutzbare Fläche der Wohnung fast um das Doppelte. Bei der Ausstattung wurden Eichenparkett im „Rustic“-Stil, Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe, ein Ariston-Warmwasserbereiter sowie eine Hisense-Inverter-Klimaanlage verwendet; im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Infrastruktur des Komplexes

24-Stunden-Rezeption mit Reinigung der Gemeinschaftsbereiche
Spa-Bereich: Hamam und finnische Sauna
Außenpool 12×4,5 m mit 115 m² Ruhebereich und Sonnenliegen
Dachterrasse mit Whirlpool und Panoramablick auf das Meer und die Berge
Geschlossenes Gelände mit Videoüberwachungssystem
Tiefgarage und offene Gästeparkplätze, Ladestation für Elektroautos - Preis für einen Stellplatz - 23 000 €

Lage

Stadt Bar (Hafen und Marina) — 7 km
Budva — 27 km
Flughafen Podgorica — 36 km
Flughafen Tivat — 48 km
Supermärkte IDEA und VOLI — 800 m – 1,4 km
Schule, Kindergärten, medizinisches Zentrum, Post — 800 m – 1,4 km

Investitionspotenzial

Die komplette Möblierung und die Terrasse mit Meerblick machen die Wohnung sowohl für den eigenen Gebrauch direkt nach dem Kauf als auch für die Vermietung ohne zusätzliche Einrichtungskosten attraktiv. Die Nähe zum Hafen und zur täglichen Infrastruktur von Bar sichert die Nachfrage durch Langzeitmieter, während die gebäudeeigene Infrastruktur Touristen während der Saison anspricht.

Ausstattung

Alarmanlage Rezeption Gegensprechanlage Klimaanlage Parkplatz Garten Blick auf die Berge Meerblick Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Schwimmbad Fitnessraum Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 185.000 €
Grunderwerbsteuer: 0 €
Notarkosten: 677,60 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt678 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 185.678 €

Lage

In der Nähe

LebensmittelVidović22 m
ApothekeApoteka Benu1.7 km
RestaurantSudbina792 m
Bushaltestellebus stop587 m
Geldautomat1.4 km
FlughafenPodgorica Airport29.0 km
HafenMarina Bar7.4 km
Meer1.6 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1650 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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