Offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Esstisch, Sofa und Balkonzugang.

Wohnzimmer mit beigefarbenem Sofa, rundem Holztisch und Stühlen. Glastür führt zur Terrasse mit Poolblick.

Moderne Küche mit beigefarbenen Schränken, Holztisch, gepolsterten Stühlen und Balkontür.

Hell Wohnzimmer mit beigem Sofa, rundem Esstisch und Kücheninsel auf Holzboden.

Wohnzimmer mit grauem Sofa und offener Küche im Hintergrund, heller现代er Innenraum.

Hellraum mit beigefarbenem Sofa, Holzarmstuhl und Couchtisch auf hellem Holzboden.

Hell Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holztisch und offener Küche im Hintergrund.

Eingangsbereich mit eingebauter beiger Garderobe, Holztür mit schwarzem Rahmen, Sitzbank mit Haken und Elektroverteiler an der Wand.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Holz Kopfteil, Pendelleuchte und großem Spiegel auf Holzboden.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzlamellen-Hauptteilwand und weißem Einbauschränken.

Moderne Badezimmer mit Glasduschkabine, wandmontierter Toilette und weißer Waschtischkonsole auf beigefarbenen Fliesen.

Balkon mit schwarzem Metallgeländer und weißem Pflanzer mit Baum. Blick auf Straße, angrenzende Gebäude und einen felsigen Berg.

Offene Terrasse mit schwarzem Metallgeländer, terrakottafarbene Wand und Blick auf einen grünen Berg.

Moderne Eingangstür mit Holzpaneelen und dunklem Rahmen in einem weißen Flur.

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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie Komfort in einer neuen Club-Residenz in Sutomore: ein stilvoll möbliertes Apartment mit einer geräumigen Terrasse und einem atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Berge. Den Bewohnern steht eine entwickelte Infrastruktur des Komplexes zur Verfügung, darunter ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio und eine professionelle Hausverwaltung, was dieses Objekt zur idealen Wahl sowohl für den Urlaub als auch für Investitionen macht.

№ 2810

Wohnung in Sutomore Nr. 2810

Sutomore · Bucht von Bar

220.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

62.61 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

1650 m

Teil des ProjektsWohnanlage

Torre A Cona

Sutomore

6 Einheiten im Projekt

Öffnen

Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Club-Residenz in Sutomore zum Verkauf an, mit Meerblick und einer geräumigen privaten Terrasse.

Hauptmerkmale

Etage: Erdgeschoss
Aufteilung: 1 Schlafzimmer
Fläche: 62,63 m² + Terrasse 41,81 m²
Meerblick
Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert

Über die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und wird komplett möbliert übergeben – bereit zum Einzug oder zur Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Die eigene Terrasse von 41,81 m² mit Meerblick vergrößert die nutzbare Fläche der Wohnung fast um das Dreifache und bietet Platz für einen vollwertigen Erholungsbereich im Freien. Bei der Ausstattung wurden Eichenparkett im „Rustic“-Stil, Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe, ein Ariston-Warmwasserbereiter sowie eine Hisense-Inverter-Klimaanlage verwendet; das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Infrastruktur des Komplexes

Rund-um-die-Uhr-Rezeption mit Reinigung der Gemeinschaftsbereiche
Spa-Bereich: Hamam und finnische Sauna
Außenpool 12×4,5 m mit 115 m² Ruhebereich und Sonnenliegen
Dachterrasse mit Whirlpool und Panoramablick auf das Meer und die Berge
Geschlossenes Gelände mit Videoüberwachungssystem
Tiefgarage und offene Gästeparkplätze, Ladestation für Elektroautos - Preis für einen Stellplatz - 23.000 €

Lage

Stadt Bar (Hafen und Marina) — 7 km
Budva — 27 km
Flughafen Podgorica — 36 km
Flughafen Tivat — 48 km
Supermärkte IDEA und VOLI — 800 m – 1,4 km
Schule, Kindergärten, medizinisches Zentrum, Post — 800 m – 1,4 km

Investitionspotenzial

Die fertige Möblierung und eine der geräumigsten Terrassen im Komplex machen die Wohnung sowohl für den eigenen Gebrauch direkt nach dem Kauf als auch für die Vermietung ohne zusätzliche Einrichtungskosten attraktiv. Die Nähe zum Hafen und zur täglichen Infrastruktur von Bar sichert die Nachfrage durch Langzeitmieter, während die eigene Infrastruktur des Gebäudes Touristen während der Saison anspricht.

Ausstattung

Gegensprechanlage Rezeption Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Schwimmbad Fitnessraum Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 220.000 €
Grunderwerbsteuer: 0 €
Notarkosten: 709,06 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt709 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 220.709 €

Lage

In der Nähe

LebensmittelVidović22 m
ApothekeApoteka Benu1.7 km
RestaurantSudbina792 m
Bushaltestellebus stop587 m
Geldautomat1.4 km
FlughafenPodgorica Airport29.0 km
HafenMarina Bar7.4 km
Meer1.6 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1650 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.