Panoramablick auf das Meer, eine Insel mit roten Dächern, Berge und Boote.

Leerer Raum mit Laminatboden, strukturierter Wand, Klimaanlage und einem Balkontür.

Ein leerer Flur mit beigefarbenen Wänden, weißem Dekorputz und grauem Fliesenboden, der zu einer offenen Tür führt.

Leerer Raum mit Laminatboden, einer Hängelampe und dekorativer Verkleidung an der beige Wand.

Leeres Badezimmer mit grauen Wand- und Bodenfliesen, sichtbare Wasserhahnanschlüsse und ein Fenster rechts.

Leere Terrasse mit grauen Fliesen und Holzgeländer, Blick auf Berge, Häuser und Meer.

Balkon mit hellen Fliesen und Holzgeländer mit Blick auf das Meer, Berge und eine historische Stadt.

Blick vom Balkon auf das Meer, eine historische Insel mit roten Dächern und Bergen.

Panoramablick auf das Meer, eine Insel mit roten Dächern und Berge von einer Terrasse.

Badezimmer mit schwarz-weißen Fliesen, Toilette, Bidet, Waschbecken und Duschen mit grauem Vorhang.

Panoramablick auf das Meer, einen Strand mit Sonnenschirmen, Boote und eine Küstenstadt auf einem Hügel.

Meerblick mit rotem Ziegeldach im Vordergrund und dichtem grünen Küstengehölz.

Panoramablick auf eine steinerne Insel mit roten Dachziegeln, umgeben von Meer und Bergen.

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung in Sveti Stefan – nur 130 Meter vom Meer und 100 Meter vom Strand entfernt. Von der Terrasse aus genießen Sie einen Panoramablick auf das Meer, die Berge und die berühmte Insel Sveti Stefan. Die Wohnung ist renoviert und bezugsbereit – ideal sowohl zum Urlaub als auch als rentable Investition.

№ 2932

Wohnung in Sveti Stefan Nr. 2932

Aktuell zum 28. Oktober 2026

Sveti Stefan · Budva Riviera

157.900 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick

Details

Fläche

43 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/?

Zum Meer

130 m

Beschreibung

Wir bieten eine renovierte Ein-Zimmer-Wohnung in Sveti Stefan zum Verkauf – nur 100 Meter vom Strand entfernt, mit Panoramablick auf das Meer und die berühmte Insel Sveti Stefan von der Terrasse aus.

Hauptmerkmale:

Fläche: 43 m²
Etage: 1
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Terrasse: Blick auf das Meer und die Insel Sveti Stefan
Ausrichtung: Südseite
Zustand: renoviert
Entfernung zum Strand: 100 m

Lage:

Strand Sveti Stefan Beach – ca. 100 m
Market 2 – ca. 330 m
Budva – ca. 15 km
Flughafen Tivat – ca. 25 km

Investitionspotenzial:

Sveti Stefan ist eines der bekanntesten Wahrzeichen Montenegros und der gesamten Adria. Eine Wohnung nur 100 Meter vom Strand entfernt mit Panoramablick auf die Insel bietet genau diese Aussicht, die sich während der Saison praktisch von selbst vermieten lässt: Diese Lage hält die Nachfrage hoch und ermöglicht es, die Mietpreise deutlich über dem Durchschnitt der Budva Riviera zu setzen.

Ausstattung

Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 157.900 €
Grunderwerbsteuer: 4.895 €
Notarkosten: 646,14 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt5.541 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 163.441 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten1.3 km
LebensmittelMTK Market50 m
RestaurantFamelia Kentera71 m
BushaltestelleBus Stop (Kotor-Bar)138 m
Geldautomat94 m
FlughafenTivat Airport21.8 km
HafenMarina Budva5.5 km
Meer130 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 130 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.