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KI-Zusammenfassung

Appartements in einem neuen Ferienkomplex an der Adria – nur 640 Meter vom Meer entfernt. Von den Fenstern aus bietet sich ein panoramischer Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt, während Terrasse, Pool und Fitnessstudio den Urlaub zum Alltag werden lassen.

№ 2911

Wohnung in Tudorovići Nr. 2911

Aktuell zum 29. September 2026
Sveti Stefan · Budva Riviera
238.692 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
53.26 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/3
Baujahr
2027
Parkplatz
Ja
Zum Meer
640 m

Beschreibung

Wir bieten Ihnen diese Apartments in einem intimen Ferienkomplex auf einer Anhöhe über der Adria an. Hier verbinden sich die ruhigen Rhythmen des Küstenlebens mit mediterraner Architektur, und alles, was die Riviera von Budva zu bieten hat, liegt ganz in der Nähe. Dies ist die richtige Wahl für alle, die nicht nur eine Wohnung am Meer besitzen möchten, sondern den Urlaub zum festen Bestandteil des Alltags machen wollen.

Eigenschaften der Apartments

  • Fläche: 53,26 m²
  • Etage: 2. Etage
  • Zimmer: 2 (schlafzimmer und offener Wohnküchenbereich), Badezimmer
  • Terrasse
  • Fenster nach Osten und Süden
  • Parkplatz im Preis enthalten

Über den Komplex

Das Projekt umfasst drei niedrige Gebäude mit insgesamt 18 Apartments. Diese überschaubare Anzahl an Residenzen schafft eine Atmosphäre von Privatsphäre und Ruhe, die man in großen Ferienprojekten oft vergeblich sucht. Die Gebäude sind terrassenförmig an den Hang angeordnet und harmonisch in die Landschaft integriert: Grüne Terrassen, mediterrane Bepflanzung und offene Panoramablicke vermitteln das Gefühl eines abgelegenen Ferienorts.

  • Architektur: klare Linien, mediterrane Inspiration, großflächige Verglasung
  • Materialien: Naturstein, Holz, Glas, Aluminium
  • Ausstattung: Designerausstattung
  • Begrünte Terrassen und Fassaden
  • Überdachte Parkplätze auf dem Gelände

Infrastruktur und Ausstattung

  • Beheizter Salzpool mit Sonnenterrassen
  • SPA-Bereich: Sauna, Whirlpool, Ruhebereiche, Massage
  • Moderner Fitnessraum
  • Bereich für Yoga und Meditation

Lage

  • Tudorovići vereint Ruhe mit guter Verkehrsanbindung.
  • Sveti Stefan: 2 km
  • Zentrum von Budva: 13 km
  • Altstadt von Kotor: 25 km
  • Flughafen Tivat: 40 km
  • Flughafen Podgorica: 63 km

Investitionspotenzial

Diese Apartments bieten mehrere Vorteile. Die Lage in der 2. Etage bietet mehr Privatsphäre im Vergleich zu den Apartments im Erdgeschoss und bleibt dennoch fußläufig von Pool und gemeinsamer Infrastruktur erreichbar. Der Stellplatz ist im Preis enthalten, sodass keine separaten Kosten für die Parkmöglichkeit anfallen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Fenster sorgen für Morgensonne und Tageslicht, während die Terrasse den Wohnraum in der warmen Jahreszeit erweitert. Die eigene Infrastruktur der Anlage (Pool, SPA, Fitnessstudio) hebt das Projekt von herkömmlichen Apartments ab und steigert die Attraktivität für Vermieter.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
238.692 €
Grunderwerbsteuer
8.935 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.435 € (5% × 88.692)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.641 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 248.333 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelMarket 2656 m
  • RestaurantFamelia Kentera708 m
  • BushaltestelleSveti-Stefan -> Budva537 m
  • Geldautomat698 m
  • FlughafenTivat Airport22.4 km
  • HafenMarina Budva6.2 km
  • Meer640 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 640 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
238.692 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.187 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.226 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.246 €/Mon.
Monatliche Rate
1.103 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag167.084 €
Zinsen gesamt97.559 €
Darlehensbetrag
167.084 €
Zinsen gesamt
97.559 €
Gesamtbetrag
264.643 €

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