KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 250 m² an der malerischen Bar Riviera wartet nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt auf seine neuen Eigentümer. Das Haus verfügt über eine durchdachte, komfortable Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern, 2 gemütlichen Wohnzimmern und 3 Badezimmern, was es zur idealen Wahl sowohl für den Familienurlaub als auch für das dauerhafte Wohnen macht. Diese wunderbare Kombination aus Privatsphäre, Stil und Strandnähe ist zum Preis von 305.000 EUR erhältlich.

Haus in Ratac Nr. 666

Bucht von Bar, Ratac, Montenegro
305 000 €

Details

Fläche
250 м²
Grundstücksfläche
300 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
1 220 €

Beschreibung

Haus in Ratac
Zum Verkauf steht ein neues Haus in Bar. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 250 m2. Das Haus bietet einen herrlichen Meerblick und ist terrassenförmig am Hang gebaut. Das Haus verfügt über: Sauna, Billard, Kamin und Grill. Das Haus hat 4 Ebenen:
1. Ebene:
- Garage (automatische Tore) für 2 Parkplätze, das Garagendach (20 m2) dient als Terrasse für den Gästebereich. Ein kleiner Garten (ein Dutzend Zypressen), Oleander, Zitrusbäume (Zitronen-, Orangen- und Mandarinenbäume). Außerdem wächst auf der 1. Ebene eine hundertjährige Eiche.
2. Ebene:
- Gästebereich (Schlafzimmer, Bad mit Duschkabine). Das Dach des Gästebereichs dient ebenfalls als Terrasse für die 3. Ebene. Küche, Abstellraum, Terrasse, Grill 20 m2, mit großem Tisch, der immer im Schatten unter der Eiche steht.
3. Ebene:
- großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.
- Küche.
- Bad mit Dusche.
- Terrasse (40 m2).
4. Ebene:
- Billardzimmer (50 m2), Kamin.
- Sauna mit Dusche, Bad.
- Schlafzimmer.
- Hauswirtschaftsraum mit Miniküche.
- Balkon (10 m2).
- Parkplatz.
- überdachter Innenhof.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
305 000 €
Grunderwerbsteuer
12 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 750 € (5% × 155 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt13 035 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 318 035 €

Lage

In der Nähe

  • FlughafenAerodrom Kapino polje166.2 km
  • HafenMarina - Škver156.7 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
305.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.517 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.567 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.592 €/мес
Monthly payment
1.409 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount213.500 €
Total interest124.661 €
Loan amount
213.500 €
Total interest
124.661 €
Total payment
338.161 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

305 000 €
1 220 €/m²666