KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 170 m² an der malerischen Budva-Riviera wird zum idealen Zuhause für eine große Familie. Das helle Wohnzimmer und die gemütlichen Schlafzimmer schaffen eine Atmosphäre des Komforts, und die durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Platz zum Leben und Entspannen. Dies ist ein exklusives Angebot in einer der beliebtesten Ferienregionen zum Preis von 355.000 Euro.

Wohnung in Budva Nr. 1071

Budva Riviera, Lazi, Montenegro
355 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
170 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
2 088 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Duplex in der ruhigen Gegend von Budva – Lazi. Gesamtfläche 170 m2. In der Nähe der Meeresküste und eines Mischwaldes mit überwiegend Bergkiefern. Die Mischung aus Berg-, Wald- und Meeresluft sorgt für ein günstiges Mikroklima. Das Gebäude wurde unter Anwendung moderner technischer und architektonischer Lösungen entworfen und mit hochwertigen Bau- und Ausbaumaterialien ausgeführt. Die Wohnung ist vollständig für das dauerhafte Wohnen vorbereitet.
Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine 18 m2 große Küche an zwei Wänden, ein 15 m2 großes Schlafzimmer, ein großer Balkon mit Blick auf das Meer und die Insel des Heiligen Nikolaus. In der Küche sind eine Waschmaschine, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank eingebaut. Im Wohnzimmer gibt es Fernsehen, Internet, eine verdeckte Verkabelung für die Installation von Akustik im gesamten Duplex, eine Dusche, ein WC und eine Gegensprechanlage.
Im zweiten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspülmaschine. Drei Schlafzimmer mit je 17 m2, ein Badezimmer mit Duschkabine und WC. Im Wohnzimmer gibt es Fernsehen, bodentiefe Fenster, einen französischen Balkon und einen atemberaubenden Meerblick. Im Hof gibt es einen Pool und zwei Zugänge dazu. Nebenräume, Abstellräume. Außerdem stehen dem Eigentümer eine Garage und eine Dachfläche zur Verfügung, auf der eine Terrasse eingerichtet oder ein zusätzliches Stockwerk gebaut werden kann.
Das gesamte Duplex ist klimatisiert und vollständig möbliert.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
355 000 €
Grunderwerbsteuer
14 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 250 € (5% × 205 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt15 582 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 370 582 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College532 m
  • KindergartenFiksiklub299 m
  • LebensmittelMM Market149 m
  • ApothekeПоповић249 m
  • KrankenhausDom zdravlja563 m
  • RestaurantCap Cap38 m
  • BushaltestelleOpština282 m
  • ATM18 m
  • FlughafenTivat Airport15.9 km
  • HafenMarina Budva734 m
  • Meer511 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
355.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.766 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.824 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.853 €/мес
Monthly payment
1.640 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount248.500 €
Total interest145.098 €
Loan amount
248.500 €
Total interest
145.098 €
Total payment
393.598 €

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