KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 91 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Tivat, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Balkone mit Aussicht, von denen sich eine beeindruckende Küstenatmosphäre eröffnet. Dies ist die ideale Kombination aus Komfort, Stil und Strandnähe für Liebhaber des Lebens am Wasser für 699.000 Euro.

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3037

Tivat · Bucht von Kotor
699 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
91 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/8
Baujahr
2024
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
7 681 €

Beschreibung

2-Zimmer-Apartments im SIRO Hotel, Porto Montenegro — einzigartige Immobilie in Tivat

Zum Verkauf stehen moderne Apartments mit zwei Schlafzimmern im 5-Sterne-Hotel SIRO, dem ersten Hotel der Marke SIRO by Kerzner International in Europa. Der Komplex befindet sich im neuen Viertel Boka Place, im Herzen von Tivat, nur wenige Schritte von der berühmten Uferpromenade von Porto Montenegro entfernt.

Ein neuer Lebens- und Investitionsstil in Montenegro

Die Marke SIRO (Strength, Inclusive, Reflection, Original, Wellbeing) steht für einen innovativen Ansatz im Hotelservice, der auf Gesundheit, Balance und einen aktiven Lebensstil ausgerichtet ist. Das Konzept basiert auf fünf zentralen Säulen: Fitness, Ernährung, Schlaf, Regeneration und Achtsamkeit.

Die Eigentümer der Apartments erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur des Hotels:

  • ein 20-Meter-Innenpool,

  • ein spezialisierter SIRO-Fitnessbereich mit modernster Ausstattung,

  • Yoga-Studios und Bereiche für funktionelles Training,

  • der Wellness-Bereich Experience Box, entwickelt für individuelle Regenerations- und Trainingsprogramme unter Anleitung professioneller Trainer.

Das SIRO Hotel ist der ideale Ort für alle, die Harmonie, Gesundheit und Lebensqualität schätzen.

Großzügigkeit und moderner Komfort

Die Wohnung mit einer Fläche von 91 m² umfasst:

  • einen großzügigen Wohnbereich mit Küche,

  • zwei Schlafzimmer,

  • zwei Badezimmer,

  • eine Terrasse mit Bergblick.

Das Interieur ist modern gestaltet, mit natürlichen Materialien und sanften Farbtönen. Die Apartments sind vollständig möbliert und bezugsfertig. Im Gebäude sind eine Tiefgarage und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst vorgesehen.

Vorteile der Lage

Der Komplex Boka Place ist ein modernes urbanes Areal, das Architektur, Erholungszonen und Naturelemente vereint. Der zentrale Platz ist für Begegnungen und Veranstaltungen konzipiert, und in der Nähe befinden sich Geschäfte, Boutiquen, Cafés, ein Fitnesscenter, ein Spa-Komplex und ein Kino.

  • Porto Montenegro Marina — 3 Minuten zu Fuß

  • Internationaler Flughafen Tivat — 10 Minuten

  • Altstadt von Kotor — 15 Minuten

  • Budva — 30 Minuten

Investitionsmöglichkeiten

Käufer der Apartments können am SIRO-Vermietungsprogramm teilnehmen und dabei stabile Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie unter der Verwaltung des Hotels erzielen. Dieses Format verbindet auf ideale Weise Premium-Urlaub mit einer zuverlässigen Immobilieninvestition in Montenegro.

Warum SIRO Porto Montenegro wählen

  • Das erste Wellness-Luxushotel in Europa

  • Ein einzigartiges Konzept für Gesundheit und Achtsamkeit

  • Prestigeträchtige Lage im Herzen von Porto Montenegro

  • Zugang zu Infrastruktur auf Weltklasseniveau

  • Hohes Investitionspotenzial

SIROinPorto Montenegro— ist ein Lebensstil, in dem Luxus zu einem natürlichen Teil der Harmonie wird. — das sind nicht nur Apartments am Meer. Es ist ein Lebensstil, der Komfort, Energie und Inspiration vereint. Eine Investition, die körperliches Wohlbefinden und finanzielle Stabilität verbindet — in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Adriaküste.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
699 000 €
Grunderwerbsteuer
33 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 940 € (6% × 199 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt35 134 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 734 134 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"669 m
  • Kindergarten650 m
  • LebensmittelZelena pijaca Seljanovo240 m
  • ApothekeApoteka Latkovich131 m
  • RestaurantBakina Kuhinja214 m
  • Bushaltestelleskola199 m
  • ATM281 m
  • FlughafenTivat Airport4.5 km
  • HafenYacht club Delfin545 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
699.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.591 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.648 €/мес
Monthly payment
3.229 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount489.300 €
Total interest285.699 €
Loan amount
489.300 €
Total interest
285.699 €
Total payment
774.999 €

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