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KI-Zusammenfassung

Helle Studio-Wohnung in einem neuen Gebäude am Hang oberhalb von Bečići – nur 410 Meter vom einen der besten Sandstrände der Riviera von Budva entfernt. Von der Terrasse bietet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Die kompakte Größe von 32,81 m² mit Küche/Essbereich und eigenem Badezimmer ist ideal sowohl für einen Urlaub am Meer als auch für eine gewinnbringende Vermietung.

Wohnungen№ 2966

Wohnungen in Bečići Nr. 2966

Aktuell zum 2. November 2026
Bečići · Budva Riviera
ab120.577 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
32.81 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2028
Parkplatz
Ja
Zum Meer
410 m

Beschreibung

Wir bieten eine Studio-Wohnung in einem neuen Gebäude an der Hanglage oberhalb von Bečići, in einer ruhigen Wohngegend oberhalb der Adriatischen Autobahn. Zu einem der besten Sandstrände der Riviera von Budva kann man bequem zu Fuß gehen, und von hier aus genießt man einen Blick auf die Bucht. Das kompakte Format eignet sich sowohl für diejenigen, die eine eigene Unterkunft am Meer zum Urlaub suchen, als auch für Investoren, die ein leicht vermittelbares Objekt zur Vermietung suchen.

Eigenschaften

  • Typ: Studio mit Schlafbereich, Küche-Essbereich und eigenem Badezimmer
  • Fläche: 32,81 m², inklusive Terrasse
  • Etage: wahlweise vom Erdgeschoss bis zur vierten Etage
  • Ausblick: auf die Bucht und die Berge
  • Fertigstellung: Jahr 2028

Über den Komplex

  • Insgesamt 25 Wohnungen, von Studios bis hin zu Penthäusern
  • Garagenstellplatz wird separat verkauft, 25.000 €
  • Personenaufzug mit direktem Zugang zur Garage
  • Auf dem Dach befindet sich eine Wellnesszone mit zwei Whirlpools
  • Ratenzahlung vom Bauträger während der Bauphase möglich

Lage

  • Supermarkt Megamarket: 408 m
  • Strand Bečići: 514 m
  • Grundschule in Budva: 2,1 km

Investitionspotenzial

Das Studio am Strand von Bečići ist der günstigste Einstieg in eine Neubauimmobilie an einer der beliebtesten Küstenregionen und gleichzeitig das liquide Format für die Kurzzeitvermietung. Der Kauf in der Bauphase mit Ratenzahlung ermöglicht es, den aktuellen Preis zu sichern und die Zahlungen schrittweise bis zur Fertigstellung des Gebäudes zu leisten.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
120.577 €
Grunderwerbsteuer
3.617,31 €
3.617 € (3% × 120.577)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.232 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 124.809 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.5 km
  • Kindergarten462 m
  • LebensmittelMarket Pezos73 m
  • Apotheke248 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak241 m
  • BushaltestelleBoreti406 m
  • Geldautomat299 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.4 km
  • Meer410 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 410 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
120.577 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
600 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
619 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
629 €/Mon.
Monatliche Rate
557 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag84.404 €
Zinsen gesamt49.283 €
Darlehensbetrag
84.404 €
Zinsen gesamt
49.283 €
Gesamtbetrag
133.687 €

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