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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer im malerischen Igalo, nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist die ideale Option für einen komfortablen Urlaub oder eine lohnende Investition in Immobilien in Montenegro zum attraktiven Preis von 87.500 Euro. Die Wohnanlage vereint die Ruhe eines Badeortes mit der Nähe zu sämtlicher notwendiger Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

№ 1931

Wohnungen in Igalo Nr. 1931

Igalo · Bucht von Kotor
ab243.012 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
51–116 m²
Zimmer
1–3
Schlafzimmer
0–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Riverside
Teil des ProjektsWohnanlage

Riverside

Igalo
2 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wohnanlage „River Side“ in Igalo. Der Komplex befindet sich in der Phase der Innenausbauarbeiten. Die Inbetriebnahme ist für 2021 geplant.

Wohnungsvarianten, die zum Verkauf angeboten werden:

  • Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von 39 - 93 m2 ab 87.500 Euro.
  • Apartments mit zwei Schlafzimmern, mit einer Fläche von 67-116 m2, zum Preis ab 148.450 Euro.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageAufzugTerrasseGegensprechanlageAlarmanlageParkplatzVerwaltungsgesellschaftFitnessraum

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
243.012 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt741 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 243.753 €

Lage

In der Nähe

  • KindergartenNaša radost1.4 km
  • LebensmittelPrimato495 m
  • Apotheke1.1 km
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza1.0 km
  • RestaurantMesara531 m
  • BushaltestelleIGALO - DUBROVAČKA485 m
  • Geldautomat1.3 km
  • FlughafenTivat Airport19.1 km
  • HafenMarina - Škver2.6 km
  • Meer300 m

Video2

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
243.012 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.209 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.248 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.268 €/Mon.
Monatliche Rate
1.123 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag170.108 €
Zinsen gesamt99.325 €
Darlehensbetrag
170.108 €
Zinsen gesamt
99.325 €
Gesamtbetrag
269.433 €

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