Moderner Wohnkomplex mit Steinverkleidung und Terrassen in Orahovac, Montenegro — Außenansicht des Gebäudes.

Im Bau befindliches Wohnhaus in Orahovac, Montenegro: Luftaufnahme der Immobilie und des angrenzenden Geländes.

Im Bau befindliches Wohnhaus in Orahovac, Montenegro, mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge.

Moderner Wohnkomplex in Orahovac, Montenegro: Blick auf neue Gebäude mit Steinverkleidung vor Bergkulisse.

Moderner Wohnkomplex in Orahovac, Montenegro: Fassade mit Steinverkleidung, Balkonen und Bergblick.

Im Bau befindliches Mehrfamilienhaus in Orahovac, Montenegro: Luftaufnahme des Grundstücks, der Baumaterialien und der Umgebung.

Luftaufnahme einer Wohnanlage in Orahovac, Montenegro: Häuser am Meer, felsige Berge, Grün und ein Bootsanleger.

Luftaufnahme eines Wohnkomplexes in Orahovac, Montenegro: Häuser mit roten Dächern an der Küste der Bucht von Kotor.

Luftaufnahme eines im Bau befindlichen Objekts und von Wohnhäusern in Orahovac, Montenegro: grüne Landschaft und private Bebauung.

Im Bau befindliche Wohnanlage in Orahovac, Montenegro, mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge.

3D-Grundriss eines Stockwerks mit möblierten Wohnungen in Orahovac, Montenegro: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrassen.

Panoramablick auf majestätische Felsberge von einer Wohnung in Orahovac, Montenegro, vor klarem blauem Himmel.

3D-Grundriss einer 61 m² großen Wohnung in Orahovac, Montenegro: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und zwei Terrassen.

3D-Grundriss einer 43 m² großen Wohnung in Orahovac, Montenegro: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Möbeln.

3D-Grundriss eines Stockwerks mit Wohnungen in Orahovac, Montenegro: möblierte Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrassen mit Begrünung.

3D-Grundriss einer Wohnung in Orahovac, Montenegro: möblierte Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrassen mit Aussicht.

3D-Grundriss einer 32,6 m² großen Wohnung mit Terrasse, Möbeln und Bad in einer Wohnanlage, Orahovac, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Apartments mit einem Schlafzimmer in einer modernen Wohnanlage, nur 200 Meter von der azurblauen Küste von Orahovac entfernt. Ein helles Wohnzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung auf 41 m² schaffen ideale Bedingungen für einen komfortablen Aufenthalt oder eine rentable Investition in eine Immobilie direkt am Meer.

Verkauf Wohnungen#2505

Wohnungen in Orahovac Nr. 2505

Orahovac · Bucht von Kotor, Slovenska Obala, 85311 Budva, Montenegro

от142 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche

41–57 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

200 m

Beschreibung

Gemütliche Familienoase am Meer, Orahovac — Harmonie von Natur und Stille

In einer der ruhigsten und grünsten Gegenden der Bucht von Kotor wird eine gemütliche Immobilie angeboten, die sich ideal für Familienurlaub und komfortables Wohnen eignet. Das Objekt befindet sich im malerischen Orahovac — einem kleinen Küstenort, der für seine Atmosphäre von häuslicher Wärme, Ruhe und natürlicher Schönheit sehr geschätzt wird.

Warme Atmosphäre und das Gefühl von Zuhause

Orahovac ist ein Ort, an dem Meer und Berge sich scheinbar umarmen und eine wunderbare Kombination aus mildem Klima, sauberster Luft und Stille schaffen.<br data-start="719" data-end="722">Der Ort ist von Olivenhainen, grünen Hügeln und Obstbäumen umgeben — hier erinnert alles an ein ruhiges, friedliches Leben am Meer.

Gemütliche Gassen, kleine Familienrestaurants, freundliche Nachbarn — in Orahovac fühlt man sich leicht „wie zu Hause“, selbst wenn man zum ersten Mal in Montenegro ist.

Wunderbare Bedingungen für die Familie

Ein Ort, an dem man bleiben möchte

Die Immobilie in Orahovac eignet sich für alle, die von einem ruhigen, gemütlichen Leben in der Nähe der Natur träumen. Hier kann man Frühstücke auf der Terrasse genießen, abendliche Spaziergänge entlang der Küste unternehmen, den Blick auf die Bucht schweifen lassen — und jeden Tag die Harmonie um sich herum spüren.

Ein solches Objekt ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondernein Zuhause, voller Wärme, Stille und Behaglichkeit.

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Garten Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 142 000 €
Grunderwerbsteuer: 4 260 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt4 872 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 146 872 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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