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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Apartments mit einem Schlafzimmer im malerischen Prčanj liegen nur 90 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der moderne Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem hellen Interieur schafft die ideale Atmosphäre für einen komfortablen Aufenthalt oder eine lohnende Investition an der Küste Montenegros.

№ 2507

Wohnungen in Prčanj Nr. 2507

Aktuell zum 9. Oktober 2026
Prčanj · Bucht von Kotor
ab210.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
50–55 m²
Schlafzimmer
1–2
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Zum Meer
90 m

Beschreibung

Neues Premiumprojekt in der Bucht von Kotor

Wir präsentieren einen neuen Wohnkomplex der Premiumklasse, gelegen in einer der malerischsten Gegenden der Bucht von Kotor, in einem ruhigen Küstenort in der Nähe von Kotor und Tivat.

Entfernung zur Stadt Kotor – 4,8 km

Entfernung zur Stadt Tivat – 12,8 km

Der Komplex befindet sich nurwenige Schritte vom Meer entferntund ist von natürlicher Schönheit umgeben: Berglandschaften, Olivenhaine und das kristallklare Wasser der Adria. In der Nähe befinden sich historische Städte, eine Marina, Restaurants und die gesamte notwendige Infrastruktur.

Das Projekt zeichnet sich durch ein durchdachtes modernes Design, hohe Bauqualität und gemütliche, helle Innenräume aus. Im Komplex werden verschiedene Wohnungsvarianten angeboten: Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer ohne Terrasse sowie Apartments mit einem Schlafzimmer und eigenen Terrassen.

Die Apartments sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkettböden, große Fenster, Designerbeleuchtung, moderne Sanitäranlagen und funktionale Grundrisse.

Dank der günstigen Lage und des hohen Ausführungsstandards eignet sich der Komplex ideal sowohl für komfortables ganzjähriges Wohnen als auch als lohnende Investition.

Der Preis für einen Parkplatz beträgt 28.000 Euro.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickKlimaanlageRezeptionTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
210.000 €
Grunderwerbsteuer
7.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.000 € (5% × 60.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.209 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218.209 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelNiksen trade2.7 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu1.5 km
  • FlughafenTivat Airport10.7 km
  • HafenKotor Cruise Pirs6.5 km
  • Meer90 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 90 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
210.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.045 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.079 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.096 €/Mon.
Monatliche Rate
970 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag147.000 €
Zinsen gesamt85.832 €
Darlehensbetrag
147.000 €
Zinsen gesamt
85.832 €
Gesamtbetrag
232.832 €

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210.000 €
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