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KI-Zusammenfassung

Moderne Apartments im prestigeträchtigen Komplex Rhizon Trinity mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Es erwartet Sie eine teilmöblierte Wohnung mit eigener Terrasse, Parkplatz und Zugang zum Pool – der ideale Ort zum Leben an der Bucht von Kotor.

№ 2720

Wohnungen in Risan Nr. 2720

Risan · Bucht von Kotor
ab191.568 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
49–59 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m

Beschreibung

Wir bieten moderne Apartments im Wohnkomplex Rhizon Trinity zur Verkauf an, gelegen in der Stadt Risan, in einem der malerischsten Teile der Bucht von Kotor. Das Projekt vereint moderne Architektur, das Boutique-Living-Konzept und eine ausgebaute Infrastruktur für komfortables Wohnen und Erholung am Meer. Der Komplex ist von Bergen und Grün umgeben, und die meisten Residenzen bieten offene Blicke auf die Bucht.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche der Apartments: von 49 m² bis 59 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrassen: in den meisten Residenzen vorhanden
  • Meerblick: in den meisten Wohnungen verfügbar
  • Preis: von 191.568 € bis 237.964 €

Zusätzlich sind Parkplätze zum Preis von 20.000 € erhältlich.

Über die Wohnung:

Die Apartments sind im modernen mediterranen Stil unter Verwendung natürlicher Materialien und einer warmen, natürlichen Farbpalette gestaltet. Die Innenräume zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, große Fenster und ein hohes Maß an natürlichem Licht aus.

Die Grundrisse umfassen ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine Terrasse. Die Wohnungen verfügen über Panoramafenster, hochwertige Ausstattung, eingebaute Stauraumsysteme und ein Smart-Home-System zur Fernsteuerung von Beleuchtung, Klima und Sicherheit.

Bei der Ausstattung werden natürliches Holz, Stein, strukturierte Oberflächen und moderne Designelemente verwendet, die eine Atmosphäre von Komfort und Privatsphäre schaffen. Die meisten Residenzen bieten Blicke auf die Bucht von Kotor und die umliegenden Berge.

Infrastruktur des Komplexes:

Die Bewohner von Rhizon Trinity haben Zugang zu einer Premium-Infrastruktur:

  • Außenpool,
  • SPA & Wellness-Bereich,
  • Sauna, moderne Rezeption,
  • Kinderspielplatz,
  • gepflegtes Gelände,
  • Parkplatz,
  • Smart-Home-System,
  • Ruhezonen und Lounge-Bereiche.

Der Komplex besteht aus nur 32 Apartments, was eine private Atmosphäre und das Boutique-Living-Format gewährleistet. Die Architektur des Projekts verbindet moderne Linien mit traditionellen Materialien der Region – natürlichem Stein und Holz – wodurch Rhizon Trinity harmonisch in die natürliche Umgebung von Risan integriert ist.

Lage:

  • Meer und Uferpromenade – fußläufig erreichbar
  • Zentrum von Risan – etwa 1 km
  • Römische Mosaike – etwa 1 km
  • Perast – etwa 5 km
  • Kotor – etwa 20 km
  • Porto Montenegro – etwa 27 km
  • Flughafen Tivat – etwa 27 km

Investitionspotenzial:Apartments in modernen Komplexen der Bucht von Kotor bleiben aufgrund des begrenzten Angebots, der hohen touristischen Nachfrage und des Prestiges der Region eine der gefragtesten Immobilienformen in Montenegro. Rhizon Trinity vereint moderne Infrastruktur, hochwertige Architektur und eine Lage in Meernähe, was das Projekt sowohl für das eigene Wohnen als auch für die Erzielung stabiler Mieteinnahmen attraktiv macht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
191.568 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt678 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 192.246 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelIDEA218 m
  • RestaurantFashion beach295 m
  • Bushaltestelle412 m
  • GeldautomatCKB atm404 m
  • FlughafenTivat Airport12.2 km
  • HafenLepetane5.2 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
191.568 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
953 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
984 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.000 €/Mon.
Monatliche Rate
885 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag134.098 €
Zinsen gesamt78.299 €
Darlehensbetrag
134.098 €
Zinsen gesamt
78.299 €
Gesamtbetrag
212.397 €

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