Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Business-Villa mit einer Fläche von 550 m² im malerischen Herceg Novi ist die ideale Lösung für Investitionen oder die Errichtung eines exklusiven Hotels. Die Immobilie verfügt über 9 geräumige Schlafzimmer, 6 helle Wohnzimmer und 5 gemütliche Balkone, von denen sich ein atemberaubender Blick auf die Küste eröffnet. Dies ist eine schlüsselfertige Lösung mit durchdachter Raumaufteilung, die erstklassigen Komfort und hohes kommerzielles Potenzial vereint.

№ 1712

Mini-Hotel in Zelenika Nr. 1712

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Zelenika, Gemeinde Herceg Novi, 85346, Montenegro
580.000 €

Details

Fläche
550 m²
Grundstücksfläche
330 m²
Schlafzimmer
9
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1.055 €

Beschreibung

Fertiges Tourismusgeschäft in Zelenika, in einer ruhigen, abgeschiedenen Gegend, in der Nähe der Stadt Herceg Novi. Das Haus besteht aus mehreren Apartments, verfügt über zwei große Terrassen und eine Garage für 8 Autos. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist ein fertiges Tourismusgeschäft mit hoher Rentabilität. Neben dem Haus befindet sich ein grünes Grundstück von 330 m2.

Ausstattung

GrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
580.000 €
Grunderwerbsteuer
26.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 4.800 € (6% × 80.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt27.887 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 607.887 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School1.7 km
  • Kindergarten2.1 km
  • LebensmittelIDEA55 m
  • Apotheke187 m
  • KrankenhausVojna bolnica1.4 km
  • RestaurantEkspres restoran71 m
  • BushaltestelleZelenika centar166 m
  • Geldautomat1.2 km
  • FlughafenTivat Airport13.4 km
  • HafenPortonovi Marina3.0 km
  • Meer148 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
580.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.885 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.979 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.027 €/Mon.
Monatliche Rate
2.679 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag406.000 €
Zinsen gesamt237.061 €
Darlehensbetrag
406.000 €
Zinsen gesamt
237.061 €
Gesamtbetrag
643.061 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

580.000 €
1.055 €/m²№ 1712