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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein modernes Hotel mit einer Fläche von 600 m² in den malerischen Bečići, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die Immobilie umfasst 8 gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche und großzügige Balkone mit herrlicher Aussicht, was sie zu einer idealen Option für ein erfolgreiches Hotelgeschäft macht. Dies ist eine lohnende Investition in Immobilien in Montenegro zum Preis von 1.150.000 Euro.

№ 844

Hotel in Bečići Nr. 844

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
1.150.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
600 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
8
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
1.917 €

Beschreibung

Mini-Hotel in Bečići. Das Hotel zeichnet sich durch seine gute Lage aus, in einer ruhigen, friedlichen Gegend am Ende der Straße, nur 300 Meter von den besten Stränden in Bečići entfernt; in der Nähe des Hotels gibt es die gesamte notwendige Infrastruktur, Cafés, einen Supermarkt und eine Apotheke.


Zimmerbestand:


- 5 Studio-Apartments (Miniküche, Dusche),


- 3 Apartments mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer,


- 1 Duplex-Apartment, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.


Die Fläche des Mini-Hotels beträgt 600 m2.

Das Hotel verfügt über eine Solaranlage, die das Hotel in der Saison vollständig mit Warmwasser versorgt; außerdem gibt es in dem großen Apartment eine Fußbodenheizung, und im Hotel besteht die Möglichkeit, ein Zentralheizungssystem zu installieren.

Es ist erwähnenswert, dass das Hotel seit langem über einen etablierten Stammkundenkreis verfügt, daher beträgt die Auslastung des Hotels von Mai bis Oktober 100 %.

Ausstattung

StadtblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.150.000 €
Grunderwerbsteuer
61.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 39.000 € (6% × 650.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt62.684 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.212.684 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.2 km
  • Kindergarten548 m
  • LebensmittelMega Market229 m
  • ApothekeHerbora228 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.0 km
  • RestaurantAtos174 m
  • BushaltestelleBoreti301 m
  • Geldautomat526 m
  • FlughafenTivat Airport17.4 km
  • HafenMarina Budva2.2 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.150.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.721 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.907 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.002 €/Mon.
Monatliche Rate
5.313 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag805.000 €
Zinsen gesamt470.034 €
Darlehensbetrag
805.000 €
Zinsen gesamt
470.034 €
Gesamtbetrag
1.275.034 €

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1.150.000 €
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