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KI-Zusammenfassung

Ein exklusives Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 350 m² im malerischen Bijela liegt nur 80 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Gebäude mit 6 gemütlichen Schlafzimmern, 7 Balkonen und zwei professionellen Küchen eignet sich ideal für die Einrichtung eines erfolgreichen Gästehauses oder Hotels. Dies ist eine hervorragende Immobilieninvestition mit hohem Renditepotenzial in einer der schönsten Gegenden der Küste.

№ 1635

Hotel in Bijela Nr. 1635

Bijela · Bucht von Kotor, Bijela
580.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
350 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Baujahr
2013
Parkplatz
Ja
Zum Meer
80 m
Preis pro m²
1.657 €

Beschreibung

Das Hotel befindet sich in der Bucht von Kotor im Ort Bijela, nur 3 Minuten vom Meer entfernt.

Bis zum Flughafen Tivat - 10 km, bis zum Flughafen Dubrovnik - 35 km.

Es handelt sich um ein 4-stöckiges Gebäude mit 350 qm, in dem 6 Apartments für Gäste angeboten werden.

Die Grundstücksfläche beträgt 4 Ar. Alle städtischen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser, Kanalisation, Strom. Es gibt Videoüberwachung und eine Alarmanlage.

Auf dem Grundstück wachsen Orangen-, Zitronenbäume, Kiwi und Weinreben.

Das Hotel ist bereit, 17 Personen in seinen Apartments unterzubringen: 25 qm, 40 qm, 40 qm + Terrasse 40 qm, 55 qm + Terrasse 40 qm, 70 qm + 40 qm Terrasse. Alles Notwendige für einen komfortablen Aufenthalt ist vorhanden.

Im Zimmer: Badezimmer, Klimaanlage, Plasma-TV (40 russische Kanäle), Internet, italienische Küche, Bügeleisen, Waschmaschine, Wäschetrockner und alles Notwendige für einen komfortablen Aufenthalt, Terrasse.

Aus den Zimmerfenstern eröffnet sich ein wunderbarer Blick auf das Meer.

ES GIBT EINE STAMMKUNDENBASIS!!!

Das Hotel hat sich bereits als Hotel für Familienurlaub einen Namen gemacht. Praktisch alle Gäste des Hotels sind Familien mit Kindern, die für einen Urlaub von einem bis drei Monaten zu uns kommen.

Auf dem Grundstück wachsen Orangen-, Zitronenbäume, Kiwi und Weinreben. In der Nähe des Hotels befindet sich die Promenade (Strandzone) mit einer Länge von 5 km, wo es viele Geschäfte, Restaurants und Attraktionen für Kinder gibt.

​Strand​: befindet sich 80 m vom Hotel entfernt.

Dieses Angebot ist eine ausgezeichnete Option für Erholung und Geschäft.

Ausstattung

MeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
580.000 €
Grunderwerbsteuer
26.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 4.800 € (6% × 80.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt27.868 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 607.868 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Orjenski Bataljon"807 m
  • KindergartenVrtić "Naša Radost"917 m
  • LebensmittelMix Markt868 m
  • ApothekeMilja776 m
  • Restaurant404 m
  • BushaltestelleBIJELA "KOD DJEČIJEG DOMA"109 m
  • Geldautomat967 m
  • FlughafenTivat Airport8.4 km
  • HafenPortonovi Marina3.3 km
  • Meer80 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 80 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
580.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.885 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.979 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.027 €/Mon.
Monatliche Rate
2.679 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag406.000 €
Zinsen gesamt237.061 €
Darlehensbetrag
406.000 €
Zinsen gesamt
237.061 €
Gesamtbetrag
643.061 €

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580.000 €
1.657 €/m²№ 1635