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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Hotel im malerischen Kolašin — der ideale Ort für einen komfortablen Aufenthalt im Herzen des montenegrinischen Berglands. Auf einer Fläche von 45 m² sind 133 Schlafplätze geschickt untergebracht, und die gut entwickelte Infrastruktur mit Pool und stilvollen Gemeinschaftsbereichen garantiert den Gästen ein hohes Serviceniveau und unvergessliche Eindrücke.

№ 1679

Hotel in Breza Nr. 1679

Kolasin · Bergregionen, Kolašin, Montenegro
ab250.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
45 m²
Schlafzimmer
133
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
5.556 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein 5-Sterne-Hotel im Zentrum der Stadt Kolašin an.

SPA- und Wellnesscenter, Geschäfte und Unterhaltung - alles in der Hotelanlage. Beim Erwerb einer Wohnung im 5-Sterne-Hotel Breza können Sie und Ihre Familie einen Antrag aufdie Staatsbürgerschaft Montenegros.

Lage: Das Hotel befindet sich im Norden Montenegros, in der Stadt Kolašin, am rechten Ufer des Flusses Tara und ist mit dem Auto nur eine Stunde von der montenegrinischen Hauptstadt Podgorica entfernt. Diese Region ist für das Skifahren bekannt; in der Nähe der Stadt befinden sich zwei Skigebiete: Kolašin 1450 und 1600.

Außerdem können Sie wandern, klettern, Rad fahren, angeln, auf dem Fluss Gara raften oder den Nationalpark Biogradska Gora besuchen.

Hotelmerkmale:

  • 133 Zimmer und 15 Apartments
  • 165 Parkplätze in der Garage
  • Buffetrestaurant mit Terrasse mit Blick auf den Fluss Tara
  • Nationalrestaurant mit Terrasse mit Blick auf den Fluss Tara
  • Konferenzsaal (190 qm) mit Blick auf den Fluss Tara

Ausstattung:

  • Pool mit Blick auf den Fluss Tara mit Pool-Plateau, Kinderpool, Bar und offener Terrasse mit Whirlpool
  • Fitnessraum mit Blick auf den Fluss Tara
  • Skiverleih
  • Skiservice
  • Skishop

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzRezeptionFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
9.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.000 € (5% × 100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260.241 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Risto Manojlović"2.9 km
  • LebensmittelAroma Supermarket2.3 km
  • ApothekeTea Medica2.9 km
  • KrankenhausEmergency Room Kolašin2.5 km
  • RestaurantViline Vode1.6 km
  • GeldautomatPrva Banka2.7 km
  • FlughafenAerodrom Berane25.3 km
  • HafenLedena Pecina Sjenica67.7 km
  • Meer74.3 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.244 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.284 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.305 €/Mon.
Monatliche Rate
1.155 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag175.000 €
Zinsen gesamt102.181 €
Darlehensbetrag
175.000 €
Zinsen gesamt
102.181 €
Gesamtbetrag
277.181 €

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250.000 €
5.556 €/m²№ 1679