KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 339 m² im malerischen Pržno ist eine ideale Investition, nur 150 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Villa verfügt über 9 Schlafzimmer, 3 gemütliche Wohnzimmer, eine professionelle Küche und 5 Panoramabalkone und bietet außergewöhnlichen Komfort sowie ein hohes Renditepotenzial in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Küste.

Hotel in Pržno Nr. 2430

Pržno · Budva Riviera
2 700 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
339 м²
Grundstücksfläche
210 м²
Schlafzimmer
9
Badezimmer
10
Baujahr
1960
Zum Meer
150 m
Preis pro m²
7 965 €

Beschreibung

Es wird ein stilvolles Aparthotel zum Verkauf angeboten, gelegen in einer der schönsten Ecken Montenegros — dem FerienortPržno, nur 150 Meter vom saubersten Strand der Adria entfernt. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein fertiges, etabliertes Geschäft mit hoher Rentabilität und einem hervorragenden Ruf bei Touristen aus aller Welt zu erwerben.

Das Hotelist ein modernes Gebäude mit Apartments, die in einem hellen, gemütlichen Stil eingerichtet sind. Jedes Zimmer ist mit einer Küche, Klimaanlage, einem eigenen Badezimmer sowie einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die meisten Terrassen mitherrlichem Blick auf das Meer oder die grünen Berghänge. Das Gelände ist gepflegt, es sind keine Parkplätze vorgesehen. Auf der internationalen Plattform Booking.com erhielt das Hotel eine hohe Bewertung9,7 von 10, was auf eine stabile Nachfrage und ein hohes Maß an Gästezufriedenheit hinweist.

Über den Standort — Pržno

Pržnoist ein ehemaliges Fischerdorf, das trotz der aktiven touristischen Entwicklung seine Authentizität, seine gemütliche und intime Atmosphäre bewahrt hat. Der Ort liegt nur 2 km vom berühmtenSveti Stefanentfernt, in der Nähe des königlichen Parks Miločer, und ist umgeben von kristallklaren Stränden, Zedernwäldern und jahrhundertealten Olivenhainen.

Hier verbinden sich harmonischnatürliche Ruhe, ein hoher Servicestandard und eine gut entwickelte Infrastruktur: Fischrestaurants, gemütliche Cafés, Lebensmittelgeschäfte — alles ist fußläufig erreichbar. Der Ort ist bekannt für seine Promenade, ideal für Spaziergänge bei Sonnenuntergang, zum Angeln oder für einen Morgenkaffee am Wasser.

Die Nähe zu Budva (10 Minuten mit dem Auto) und die günstige Verkehrsanbindung machen Pržno besonders attraktiv sowohl für Touristen als auch für Investoren. Dies ist ein Ort, an dem Menschen Ruhe und ästhetisches Vergnügen finden und immer wieder zurückkehren.

Warum dies eine ausgezeichnete Investition ist:

Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Informationen, das Finanzmodell der Immobilie zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.<br data-start="2467" data-end="2470" />Hotels mit einer solchen Lage, Reputation und einem solchen Potenzial sind äußerst selten — verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer eines rentablen Geschäfts in der Perle der Adria zu werden!

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 700 000 €
Grunderwerbsteuer
154 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 132 000 € (6% × 2 200 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt157 286 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 857 286 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
2.700.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13.432 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13.870 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14.091 €/мес
Monthly payment
12.473 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.890.000 €
Total interest1.103.559 €
Loan amount
1.890.000 €
Total interest
1.103.559 €
Total payment
2.993.559 €

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