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KI-Zusammenfassung

Das luxuriöse Hotel mit einer Fläche von 715 m² befindet sich in einer exklusiven Lage in Sutomore, nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist ein ideales Investitionsangebot, das erstklassigen Komfort, die Nähe zum Strand und atemberaubende Panoramablicke auf die Adriaküste vereint.

№ 640

Hotel in Sutomore Nr. 640

Sutomore · Bucht von Bar, Sutomore, Montenegro
1.900.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
715 m²
Grundstücksfläche
560 m²
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
2.657 €

Beschreibung

Ein gemütliches modernes Hotel, gelegen zwischen Kiefern und Zypressen in der kleinen Stadt Sutomore, nur 5 km von Bar und 30 km von Budva entfernt. Hervorzuheben ist die günstige Lage des Hotels in Bezug auf die internationalen Flughäfen: Tivat - 65 km, Podgorica 45 km, Dubrovnik - 132 km. Die Berge reichen hier bis nahe an die Küste und bilden eine Bucht von atemberaubender Schönheit. Das Hotel ist praktisch auf dem Wasser in Form eines Schiffes gebaut und verfügt über einen eigenen Strand - eine Plattform und eine Terrasse mit herrlichem Meerblick. In einer Entfernung von 70 Metern vom Hotel befindet sich der berühmte Strand Goldener Strand von Montenegro. Infrastruktur: 40 Meter vom Hotel entfernt gibt es Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zimmerbestand: 20 Zimmer. Es gibt Zimmer von zwei Typen: Doppelzimmer mit französischem Bett und Dreibettzimmer mit französischem Bett und Einzelbett. In allen Zimmern: Klimaanlage, Kabelfernsehen, Miniküche, Kühlschrank, Elektroherd, Balkon oder Terrasse. Neben dem Hotel gibt es einen Parkplatz. Die Auslastung des Hotels in der Tourismussaison beträgt 100%.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.900.000 €
Grunderwerbsteuer
106.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 84.000 € (6% × 1.400.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt108.471 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.008.471 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Plavi Jadran453 m
  • ApothekeTea Medica745 m
  • RestaurantRestoran Padrino426 m
  • Bushaltestelle753 m
  • GeldautomatATM Bankomat700 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.1 km
  • HafenMarina Bar5.9 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.900.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
9.452 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.760 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.916 €/Mon.
Monatliche Rate
8.777 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.330.000 €
Zinsen gesamt776.579 €
Darlehensbetrag
1.330.000 €
Zinsen gesamt
776.579 €
Gesamtbetrag
2.106.579 €

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1.900.000 €
2.657 €/m²№ 640