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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Hotel mit einer Fläche von 480 m² im malerischen Sutomore, nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Immobilie umfasst 6 geräumige Schlafzimmer, 4 Wohnzimmer und 4 Küchen und ist damit die ideale Option für ein schlüsselfertiges Tourismusgeschäft. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die eine rentable Immobilieninvestition direkt am Meer suchen.

№ 657

Mini-Hotel in Sutomore Nr. 657

Aktuell zum 1. September 2026
Sutomore · Bucht von Bar, Sutomore, Montenegro
515.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
480 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
990 €

Beschreibung

Mini-Hotel in Sutomore

Das Hotel befindet sich in der Stadt Sutomore. Das 4-stöckige Aparthotel verfügt über ein grünes Grundstück mit subtropischem Garten und Swimmingpool. Die Gesamtfläche des Hotels beträgt 480 m2, das Grundstück hat eine Fläche von 350 m2.

Das Hotel wurde 2005 rekonstruiert. In allen Apartments gibt es neue Möbel.

Im ersten Stock gibt es: ein Restaurant mit Bartheke, eine Küche, 2 Toiletten und einen Balkon.

Im zweiten Stock: ein Apartment mit einem Schlafzimmer und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.

Im dritten Stock: ein Apartment mit einem Schlafzimmer und ein Apartment mit drei Schlafzimmern.

Im vierten Stock gibt es: ein Penthouse-Apartment mit einer Gesamtfläche von 130 m2.

Alle Apartments sind möbliert, in jedem Apartment gibt es ein Badezimmer (1-2), eine Küche und eine Terrasse.

Ausstattung

Blick auf die BergeKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
515.000 €
Grunderwerbsteuer
22.900 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 900 € (6% × 15.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt23.924 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 538.924 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Plavi Jadran123 m
  • ApothekeTea Medica568 m
  • RestaurantKonoba Montenegro 3 Since 1994115 m
  • Bushaltestelle388 m
  • Geldautomat316 m
  • FlughafenPodgorica Airport29.6 km
  • HafenMarina Bar6.2 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
515.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.562 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.646 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.688 €/Mon.
Monatliche Rate
2.379 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag360.500 €
Zinsen gesamt210.494 €
Darlehensbetrag
360.500 €
Zinsen gesamt
210.494 €
Gesamtbetrag
570.994 €

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515.000 €
990 €/m²№ 657