Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in Bečići bietet ein einzigartiges Maß an Komfort mit sechs Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, ideal für eine große Familie oder einen stilvollen Urlaub. Genießen Sie die Privatsphäre am eigenen Pool, nur 500 Meter von der Adria entfernt, und bewundern Sie die malerischen Ausblicke von vier gemütlichen Balkonen. Dieses exklusive Angebot für 830.000 Euro vereint architektonische Eleganz mit der Nähe zu den besten Stränden Montenegros.

Wohnungen№ 1991

Penthouse in Bečići Nr. 1991

Bečići · Budva Riviera
830.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Etage
9/7
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
2.767 €

Beschreibung

Zweistöckiges Penthouse mit einer Fläche von 300 m2 mit Pool und Panoramablick auf das Meer und die Budva-Riviera, gelegen im siebten und achten Stock des Hauses.

Das Penthouse befindet sich in einem neuen neunstöckigen Wohngebäude in Bečići und hat folgende Raumaufteilung:

  • Die untere Ebene besteht aus: einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, zwei kleinen Terrassen und einer großen Terrasse mit Pool und einem atemberaubenden Blick auf das Meer, die Berge und die Halbinsel Zavala;
  • Die obere Ebene besteht aus: vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Terrassen.

Die Wohnung ist sorgfältig möbliert und mit Geräten bekannter Weltmarken ausgestattet, verfügt über eine Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche sowie über ein Smart-Home-System. Im Penthouse sind Brand- und Wassermelder sowie eine Multi-Split-Klimaanlage installiert.

Das Dach und die Fenster auf der Terrasse lassen sich per Fernbedienung öffnen und schließen.

Im Preis der Wohnung sind zwei Garagen enthalten, deren Tore per Internet-App ferngesteuert werden.

Bečići ist eine malerische Kurstadt mit einem der besten Strände an der Budva-Riviera.

Entfernung nach Budva 2 km.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickMeerblickKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
830.000 €
Grunderwerbsteuer
41.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 19.800 € (6% × 330.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt43.154 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 873.154 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.0 km
  • Kindergarten505 m
  • Lebensmittel213 m
  • ApothekeHerbora207 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantAtos221 m
  • BushaltestelleBoreti179 m
  • Geldautomat624 m
  • FlughafenTivat Airport17.3 km
  • HafenMarina Budva1.8 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
830.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.129 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.264 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.332 €/Mon.
Monatliche Rate
3.834 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag581.000 €
Zinsen gesamt339.242 €
Darlehensbetrag
581.000 €
Zinsen gesamt
339.242 €
Gesamtbetrag
920.242 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

830.000 €
2.767 €/m²№ 1991