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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 191 m² in Kamenovo liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Küste. Der großzügige Grundriss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Wohnzimmer, ergänzt durch fünf zusätzliche Räume und zwei Balkone, die ideale Bedingungen für ein komfortables Leben schaffen. Dieses exklusive Angebot für 400.000 EUR vereint Privatsphäre, Strandnähe und ein hohes Maß an Komfort.

№ 2573

Penthouse in Kamenovo Nr. 2573

Kamenovo · Budva Riviera, Xlvii, 85315 Budva, Montenegro
400.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
191 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
4/4
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
2.094 €

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf ein exklusives Penthouse in Kamenovo mit Panoramablick auf das Meer, die Stadt und die Berge.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 151 m²
  • Abstellraum-Ankleidezimmer: 40 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 4 (ohne Aufzug)
  • Garage: 1 Stellplatz

Ausstattung und Besonderheiten:

  • Geräumiges Wohn- und Esszimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Hohe Decken
  • Abstellraum-Ankleidezimmer
  • Garage im Untergeschoss des Gebäudes
  • Vollständig bezugsfertig

Lage:

Kamenovo ist ein ruhiges Viertel zwischen Budva und Pržno mit direktem Zugang zum Strand und zur Infrastruktur.

  • Zum Strand Kamenovo: ≈ 100–200 m (1–3 Minuten zu Fuß)
  • Zur Altstadt von Budva: ≈ 4 km (5–7 Minuten mit dem Auto)
  • Zu den Supermärkten (Voli in Rafailovici): ≈ 1–1,5 km (15–20 Minuten zu Fuß)
  • Zum Flughafen Tivat: ≈ 15 km (20–25 Minuten mit dem Auto)

Mietpotenzial:

Das Penthouse ist bereits für 1300 €/Monat vermietet. Geeignet zur Erzielung von Einnahmen aus langfristiger oder saisonaler Vermietung.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
400.000 €
Grunderwerbsteuer
17.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.500 € (5% × 250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.898 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 417.898 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten666 m
  • LebensmittelFranca27 m
  • Apotheke1.2 km
  • RestaurantKusta Konoba105 m
  • BushaltestelleKamenovo36 m
  • Geldautomat432 m
  • FlughafenTivat Airport20.0 km
  • HafenMarina Budva4.4 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
400.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.990 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.055 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.088 €/Mon.
Monatliche Rate
1.848 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag280.000 €
Zinsen gesamt163.490 €
Darlehensbetrag
280.000 €
Zinsen gesamt
163.490 €
Gesamtbetrag
443.490 €

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400.000 €
2.094 €/m²№ 2573