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KI-Zusammenfassung

Die großzügige Wohnung mit einer Fläche von 138 m² in Bečići bietet die ideale Kombination aus Komfort und Meeresnähe: Nur 450 Meter trennen Sie von der azurblauen Küste. Das Apartment mit zwei Schlafzimmern verfügt über einen gemütlichen Balkon und Zugang zu einem herrlichen Pool, an dem Sie in privater Atmosphäre entspannen können. Diese stilvolle Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein erstklassiges Lebensniveau an einem der malerischsten Orte Montenegros schätzen.

Wohnungen№ 1040

Penthouse in einer Anlage, Bečići Nr. 1040

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
410.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
138 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
5/5
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
450 m
Preis pro m²
2.971 €

Beschreibung

Das Penthouse befindet sich im Gebäude D im fünften (obersten) Stock. Ein Aufzug ist vorhanden.

Das Penthouse ist mit stilvollen italienischen Möbeln und allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet, und auf der Terrasse ist eine Wendeltreppe für die private Nutzung des Dachs installiert. Panoramablick auf die Berge und das Meer von der Insel St. Nikola.

Die Struktur des Penthouses: zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich mit Küche und ein Arbeitszimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine.

Die bewachte Anlage befindet sich in Bečići, Ivanovići, auf einer Höhe von 80 Metern über dem Meeresspiegel, 500 Meter vom Strand von Bečići und einem modernen Hotelkomplex mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars entfernt.

Der Wohnkomplex besteht aus 4 Gebäuden mit je 5 Etagen: A, B, C und D, und befindet sich auf einem bewachten Gelände mit Swimmingpool und Kinderspielplatz sowie eigenem Parkplatz unter Videoüberwachung und schöner Begrünung.

Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltungs- und Servicegesellschaft betreut.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
410.000 €
Grunderwerbsteuer
17.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 13.000 € (5% × 260.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt18.414 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 428.414 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.7 km
  • Kindergarten719 m
  • LebensmittelMarket Pezos202 m
  • ApothekeHelp509 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantTwo Captains211 m
  • BushaltestelleBečići290 m
  • Geldautomat466 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.7 km
  • Meer450 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 450 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
410.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.040 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.106 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.140 €/Mon.
Monatliche Rate
1.894 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag287.000 €
Zinsen gesamt167.578 €
Darlehensbetrag
287.000 €
Zinsen gesamt
167.578 €
Gesamtbetrag
454.578 €

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410.000 €
2.971 €/m²№ 1040